전라남도 여수시

덕충동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4억 2,317만 (1위) 65.6% 22건
관문동 3억 5,000만 (2위) - 1건
소라면 3억 1,813만 (3위) 76.9% 13건
덕충동 현재 3억 733만 (4위) 71.8% 8건
학동 2억 9,838만 (5위) 72.5% 9건
신월동 2억 6,683만 (6위) 60.2% 5건
문수동 2억 4,840만 (7위) 75.6% 12건
안산동 2억 3,400만 (8위) 67.2% 3건
소호동 2억 275만 (9위) 78.6% 8건
신기동 1억 8,650만 (10위) 74.2% 4건
여서동 1억 3,575만 (11위) 68.2% 9건
시전동 1억 3,500만 (12위) - 1건
국동 1억 3,225만 (13위) 73.2% 8건
고소동 1억 2,500만 (14위) - 1건
선원동 1억 2,200만 (15위) - 5건
봉계동 1억 1,738만 (16위) 70.5% 12건
화장동 1억 1,400만 (17위) - 3건
둔덕동 1억 867만 (18위) - 8건
미평동 1억 820만 (19위) 87.6% 12건
돌산읍 9,400만 (20위) - 4건
오림동 6,200만 (21위) 72.6% 1건
율촌면 4,565만 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 733만
최저 2억 1,500만 최고 3억 8,700만
전세가율 71.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 8,700만
3억 733만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
엑스포힐스테이트1단지 101.48㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2012년 준공
02.21
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
3억 6,000만 ▼ -700만
12층 · 2018년 준공
02.18
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9968㎡
3억 8,700만 ▼ -1,200만
11층 · 2018년 준공
02.18
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
3억 6,700만 ▲ +2,100만
8층 · 2018년 준공
02.12
엑스포힐스테이트1단지 84.3㎡
3억 3,000만 ▲ +3,100만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
74만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
19층 · 2018년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
02.22
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공
02.20
엑스포힐스테이트2단지 51.19㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2012년 준공
02.14
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
02.07
동성노블힐스1차 63.698㎡
신규
전세 1억 7,800만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
엑스포힐스테이트1단지 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
10층 · 2012년 준공
02.03
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 74만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 6.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.95 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.48 9.67 0.0435 0.0086
02.23 19.17 12.25 0.0443 0.0072
02.24 16.05 9.32 0.0413 0.0084
02.25 18.33 9.17 0.0370 0.0128
02.26 32.83 19.00 0.0476 0.0130
02.27 29.71 14.00 0.0328 0.0248
02.28 26.04 16.73 0.0350 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 35.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕충동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕충동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 733만 · 전세 중간가 1억 9,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm