전라남도 여수시

덕충동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.9억 (1위) 73.2% 20건
신기동 3.6억 (2위) 44.0% 2건
학동 3.1억 (3위) 77.8% 15건
문수동 2.8억 (4위) 69.6% 11건
덕충동 현재 2.8억 (5위) 64.1% 4건
소라면 2.6억 (6위) 71.0% 11건
시전동 2.1억 (7위) - 2건
신월동 2.1억 (8위) - 4건
둔덕동 2.0억 (9위) 73.9% 4건
선원동 1.9억 (10위) - 7건
안산동 1.8억 (11위) 61.8% 12건
소호동 1.6억 (12위) 86.9% 11건
여서동 1.5억 (13위) 83.3% 9건
봉계동 1.2억 (14위) 85.5% 6건
국동 1.1억 (15위) 58.1% 8건
화장동 1.0억 (16위) - 2건
고소동 1억 (17위) - 3건
미평동 1.0억 (18위) 67.3% 8건
돌산읍 0.8억 (19위) 83.3% 7건
오림동 0.7억 (20위) 74.1% 1건
학용동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
관문동 - (38위) - -
오천동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
봉강동 - (43위) - -
교동 - (44위) - -
군자동 - (45위) - -
충무동 - (46위) - -
연등동 - (47위) - -
광무동 - (48위) - -
서교동 - (49위) - -
봉산동 - (50위) - -
종화동 - (51위) - -
수정동 - (52위) - -
공화동 - (53위) - -
율촌면 - (54위) - -
화양면 - (55위) - -
만흥동 - (56위) - -
남산동 - (57위) - -
경호동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 64.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
엑스포힐스테이트1단지 84.93㎡
3.3억 ▲ +750만
13층 · 2012년 준공
10.21
엑스포힐스테이트1단지 101.63㎡
3.8억 ▼ -1,300만
3층 · 2012년 준공
10.13
귀인그린파크 59.88㎡
0.9억 ▼ -1,000만
12층 · 1997년 준공
10.03
여수엑스포타운시티프라디움2단지 84.9968㎡
3.9억 ▲ +2,200만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공
10.21
여수엑스포타운시티프라디움2단지 84.9939㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
10.20
여수엑스포타운시티프라디움2단지 84.9968㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +500만
10.18
여수엑스포타운시티프라디움2단지 84.9939㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2018년 준공
10.13
동성노블힐스1차 80.8508㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
엑스포힐스테이트1단지 84.3㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2012년 준공
10.18
엑스포힐스테이트1단지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2012년 준공
10.16
귀인그린파크 73.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
10.10
엑스포힐스테이트1단지 101.63㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 68만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
7.80℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.71 6.57 0.0397 0.0079
10.26 25.04 15.71 0.0411 0.0120
10.27 22.50 10.50 0.0420 0.0075
10.28 13.88 6.14 0.0350 0.0087
10.29 16.50 10.04 0.0411 0.0093
10.30 15.73 8.71 0.0412 0.0085
10.31 14.54 9.21 0.0433 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕충동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm