전라남도 여수시

신월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4억 3,238만 (1위) 63.0% 27건
덕충동 3억 4,188만 (2위) 59.1% 9건
문수동 3억 2,860만 (3위) - 16건
소라면 3억 1,850만 (4위) 66.2% 15건
신월동 현재 2억 8,967만 (5위) 37.2% 4건
신기동 2억 7,333만 (6위) 56.2% 5건
안산동 2억 625만 (7위) 61.8% 10건
선원동 2억 133만 (8위) - 5건
소호동 2억 67만 (9위) - 7건
학동 1억 8,150만 (10위) 75.1% 4건
고소동 1억 6,000만 (11위) - 1건
둔덕동 1억 4,940만 (12위) 62.8% 18건
봉강동 1억 4,600만 (13위) - 2건
여서동 1억 4,317만 (14위) 57.9% 14건
시전동 1억 3,000만 (15위) - 3건
봉계동 1억 2,363만 (16위) 83.9% 9건
화장동 1억 1,000만 (17위) 81.8% 1건
국동 1억 478만 (18위) 65.8% 15건
돌산읍 1억 33만 (19위) 37.0% 3건
미평동 9,070만 (20위) 100.0% 11건
오림동 6,500만 (21위) 69.2% 2건
해산동 - (22위) - -
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
관문동 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
여천동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,967만
최저 2억 2,000만 최고 3억 8,400만
전세가율 37.2%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 3억 8,400만
2억 8,967만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신고가
3억 8,400만 ▲ +610만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +610만
07.20
금호타운 84.6㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +9,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.11
코아루 84.9551㎡
2억 2,000만 ▼ -5,000만
15층 · 2006년 준공
07.10
코아루 84.9551㎡
2억 7,000만 ▲ +4,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
금호타운 74.14㎡
전세 6,000만
14층 · 1992년 준공
07.15
경도비전지에이그린웰 84.9744㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금호타운 58.69㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
07.25
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
보증 3,000만 / 월 78만
12층 · 2022년 준공
07.18
금호타운 74.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 248.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.21℃
평균 최고기온
28.16℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 248.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.21 3.13 0.0147 0.0107
07.26 19.96 12.04 0.0114 0.0128
07.27 26.58 18.58 0.0114 0.0096
07.28 27.58 18.25 0.0088 0.0114
07.29 27.09 18.13 0.0181 0.0089
07.30 29.33 20.00 0.0227 0.0087
07.31 29.33 20.27 0.0371 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 20.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 8,967만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 248.50mm