전라남도 여수시

웅천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 4.3억 (1위) 63.0% 27건
덕충동 3.4억 (2위) 59.1% 9건
문수동 3.3억 (3위) - 16건
소라면 3.2억 (4위) 66.2% 15건
신월동 2.9억 (5위) 37.2% 4건
신기동 2.7억 (6위) 56.2% 5건
안산동 2.1억 (7위) 61.8% 10건
선원동 2.0억 (8위) - 5건
소호동 2.0억 (9위) - 7건
학동 1.8억 (10위) 75.1% 4건
고소동 1.6억 (11위) - 1건
둔덕동 1.5억 (12위) 62.8% 18건
봉강동 1.5억 (13위) - 2건
여서동 1.4억 (14위) 57.9% 14건
시전동 1.3억 (15위) - 3건
봉계동 1.2억 (16위) 83.9% 9건
화장동 1.1억 (17위) 81.8% 1건
국동 1.0억 (18위) 65.8% 15건
돌산읍 1.0억 (19위) 37.0% 3건
미평동 0.9억 (20위) 100.0% 11건
오림동 0.7억 (21위) 69.2% 2건
해산동 - (22위) - -
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
관문동 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
여천동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 2.7억 최고 7억
전세가율 63.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7억
4.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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07.28
신영웅천지웰3차 101.087㎡
5.4억 ▼ -7,700만
18층 · 2014년 준공
07.28
신영웅천지웰3차 84.9293㎡
4.2억
17층 · 2014년 준공
07.28
신영웅천지웰2차 84.773㎡
신고가
5억 ▲ +8,000만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.27
신영웅천지웰2차 84.955㎡
신고가
4.9억 ▲ +1.3억
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.27
포레나여수웅천2단지 75.4323㎡
3.5억 ▲ +3,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
20건 13%
갱신 계약 전체 158건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 140건 (89%) 월세·반전세 18건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 11%
반전세18건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
여수웅천부영2차 59.9284㎡
전세 1.5억
11층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영2차 59.9284㎡
전세 1.5억
8층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 1.9억
6층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 2.0억
7층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 1.4억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
여수웅천부영3차 84.3616㎡
보증 1.8억 / 월 12만
9층 · 2015년 준공
07.31
포레나여수웅천1단지 110.8013㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
07.29
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
보증 2.2억 / 월 10만
27층 · 2019년 준공
07.28
웅천지웰1차(2블럭) 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2010년 준공
07.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
보증 1.8억 / 월 5만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 167.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 167.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.71 2.25 0.0180 0.0089
07.26 19.79 10.04 0.0131 0.0114
07.27 24.67 16.50 0.0124 0.0093
07.28 25.08 17.04 0.0105 0.0105
07.29 25.33 17.83 0.0219 0.0082
07.30 26.75 19.58 0.0275 0.0071
07.31 30.71 19.71 0.0472 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

웅천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 167.00mm