전라남도 여수시

웅천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 4.0억 (1위) 72.8% 26건
관문동 3.5억 (2위) 71.7% 2건
덕충동 3.5억 (3위) 66.8% 8건
안산동 3.4억 (4위) - 3건
소라면 3.0억 (5위) 69.7% 22건
문수동 2.6억 (6위) 76.9% 12건
둔덕동 2.5억 (7위) - 4건
신기동 2.4억 (8위) 50.0% 4건
학동 2.3억 (9위) 80.7% 17건
신월동 1.9억 (10위) 58.3% 4건
봉강동 1.8억 (11위) - 1건
충무동 1.6억 (12위) - 1건
소호동 1.5억 (13위) 80.5% 7건
시전동 1.5억 (14위) - 2건
국동 1.4억 (15위) 72.0% 11건
봉계동 1.3억 (16위) 67.9% 6건
여서동 1.3억 (17위) 63.2% 3건
율촌면 1.2억 (18위) - 3건
선원동 1.1억 (19위) - 8건
돌산읍 1.0억 (20위) 63.6% 5건
화장동 1.0억 (21위) - 3건
미평동 0.7억 (22위) - 8건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
광무동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
화양면 - (51위) - -
만흥동 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
오림동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.6억 최고 7.6억
전세가율 72.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
신영웅천지웰3차 84.9293㎡
3.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2014년 준공
08.27
웅천지웰1차(2블럭) 84.935㎡
3.7억 ▼ -1,000만
10층 · 2010년 준공
08.27
웅천더힐2단지 84.948㎡
4.3억 ▲ +1,600만
20층 · 2022년 준공
08.24
신영웅천지웰2차 112.76㎡
신고가
7.6억 ▲ +500만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.24
신영웅천지웰3차 84.9604㎡
4.3억 ▲ +1억
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 106건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
37건 25%
갱신 계약 전체 148건 중
106건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 130건 (88%) 월세·반전세 18건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
6만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

4.7%
갱신 106건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 12%
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
웅천더힐1단지 84.948㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
08.31
포레나여수웅천1단지 84.9552㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2019년 준공
08.30
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +495만
08.30
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
4층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,945만
08.30
여수웅천부영2차 59.9284㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +367만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나여수웅천2단지 75.6067㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
08.30
웅천더힐1단지 84.948㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
08.29
여수웅천부영2차 59.9284㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 6만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +339만
08.27
웅천포레스트부영1단지 59.9991㎡
보증 0.8억 / 월 31만
3층 · 2021년 준공
08.26
여수웅천사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 11만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +353만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.97℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.38 28.33 0.0574 0.0105
08.26 28.08 19.62 0.0370 0.0102
08.27 18.62 12.50 0.0325 0.0091
08.28 9.58 5.77 0.0431 0.0058
08.29 10.08 3.38 0.0338 0.0064
08.30 10.96 5.26 0.0349 0.0103
08.31 19.58 10.48 0.0618 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

웅천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 여수시 이웃 동네 바로가기

웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 106건 중 5건(4.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm