전라남도 여수시

웅천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신기동 6억 6,625만 (1위) - 5건
웅천동 현재 4억 675만 (2위) 66.1% 25건
학동 3억 7,825만 (3위) 74.6% 15건
관문동 3억 3,000만 (4위) - 3건
안산동 3억 1,367만 (5위) - 7건
소라면 3억 1,052만 (6위) 74.0% 25건
덕충동 2억 4,217만 (7위) 77.6% 8건
문수동 2억 4,075만 (8위) 70.0% 14건
신월동 2억 3,100만 (9위) 75.5% 8건
시전동 2억 (10위) - 1건
소호동 1억 9,170만 (11위) 71.1% 11건
선원동 1억 7,480만 (12위) 85.9% 7건
수정동 1억 7,450만 (13위) - 2건
여서동 1억 5,564만 (14위) 74.4% 18건
둔덕동 1억 3,930만 (15위) 65.9% 17건
미평동 1억 2,783만 (16위) 79.6% 16건
봉계동 1억 1,725만 (17위) 80.8% 9건
국동 1억 1,471만 (18위) 70.9% 15건
고소동 1억 1,000만 (19위) - 1건
돌산읍 1억 250만 (20위) 63.2% 6건
봉강동 9,500만 (21위) - 1건
오림동 9,300만 (22위) 79.6% 2건
율촌면 6,125만 (23위) - 2건
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
광무동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉산동 - (46위) - -
만흥동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
공화동 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
남산동 - (51위) - -
묘도동 - (52위) - -
낙포동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
여천동 - (56위) - -
화장동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 675만
최저 2억 6,900만 최고 5억 7,600만
전세가율 66.1%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 2건

매매 가격

4억 675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 5억 7,600만
4억 675만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 5억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,814만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
4억 6,800만 ▼ -1,200만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.05)
05.30
웅천지웰1차(1블럭) 84.935㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2010년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.05)
05.29
웅천지웰1차(2블럭) 84.96㎡
3억 5,900만 ▲ +200만
15층 · 2010년 준공
직전 3억 5,700만 (2024.05)
05.29
웅천더힐1단지 84.948㎡
4억 1,000만 ▼ -2,400만
8층 · 2022년 준공
직전 4억 3,400만 (2024.05)
05.29
포레나여수웅천2단지 100.6965㎡
거래취소
5억 6,500만
24층 · 2019년 준공
직전 5억 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

웅천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 60건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 40건36%
갱신 계약 60건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (86%) 월세 15건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
46만원
보증금 1억 33만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 60건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 14%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 9,835만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 9,371만 → ▲ +464만
05.31
여수웅천부영1차 84.3616㎡
갱신
전세 2억 390만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 9,893만 → ▲ +497만
05.31
여수웅천부영1차 59.9284㎡
갱신
전세 1억 5,111만
12층 · 2015년 준공
종전 1억 4,743만 → ▲ +368만
05.31
여수웅천사랑으로부영5차아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 1,668만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 1,099만 → ▲ +569만
05.30
여수웅천부영1차 84.3616㎡
전세 2억 390만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
포레나여수웅천2단지 75.6067㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
19층 · 2019년 준공
05.30
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2019년 준공
05.29
웅천지웰1차(1블럭) 84.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2010년 준공
05.23
여수웅천부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 1억 33만 / 월 23만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +235만
05.23
웅천포레스트부영1단지 84.948㎡
갱신
보증 1억 1,858만 / 월 46만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +311만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.48℃
평균 최고기온
24.85℃
평균 최저기온
14.72℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
10.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.80 m/s
최대 일강수량 175.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 6.83 0.0444 0.0090
05.26 17.25 7.83 0.0375 0.0089
05.27 13.21 4.41 0.0467 0.0057
05.28 21.71 9.63 0.0493 0.0107
05.29 20.67 7.38 0.0433 0.0075
05.30 19.00 10.79 0.0351 0.0175
05.31 16.95 9.33 0.0457 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.95 / 19.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0466 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

웅천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 66.1%

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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 4억 675만 · 전세 중간가 2억 3,814만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 60건 중 8건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.50mm