전라남도 여수시

돌산읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
돌산읍 리 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우두리 1억 250만 ↑+8.3% 63% 30만원 0일
매매
중간가 1억 250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
둔전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
평사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
군내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
신복리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
율림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
죽포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
금봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일
서덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 18.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신기동 6억 6,625만 (1위) - 5건
웅천동 4억 675만 (2위) 65.7% 25건
학동 3억 7,825만 (3위) 75.9% 15건
관문동 3억 3,000만 (4위) - 3건
안산동 3억 1,367만 (5위) - 7건
소라면 3억 1,052만 (6위) 74.0% 25건
덕충동 2억 4,217만 (7위) 77.6% 8건
문수동 2억 4,075만 (8위) 70.0% 14건
신월동 2억 3,100만 (9위) 75.5% 8건
시전동 2억 (10위) - 1건
소호동 1억 9,170만 (11위) 71.1% 11건
선원동 1억 7,480만 (12위) 85.9% 7건
수정동 1억 7,450만 (13위) - 2건
여서동 1억 5,564만 (14위) 74.4% 18건
둔덕동 1억 3,930만 (15위) 65.9% 17건
미평동 1억 2,783만 (16위) 79.6% 16건
봉계동 1억 1,725만 (17위) 80.8% 9건
국동 1억 1,471만 (18위) 70.9% 15건
고소동 1억 1,000만 (19위) - 1건
돌산읍 현재 1억 250만 (20위) 63.2% 6건
봉강동 9,500만 (21위) - 1건
오림동 9,300만 (22위) 79.6% 2건
율촌면 6,125만 (23위) - 2건
평여동 - (24위) - -
중흥동 - (25위) - -
적량동 - (26위) - -
월내동 - (27위) - -
묘도동 - (28위) - -
낙포동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
광무동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉산동 - (46위) - -
종화동 - (47위) - -
공화동 - (48위) - -
화양면 - (49위) - -
만흥동 - (50위) - -
남산동 - (51위) - -
경호동 - (52위) - -
학용동 - (53위) - -
여천동 - (54위) - -
화장동 - (55위) - -
해산동 - (56위) - -
화치동 - (57위) - -
월하동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 250만
최저 8,300만 최고 1억 3,000만
전세가율 63.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

1억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 1억 3,000만
1억 250만
매매가 밴드 8,300만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
청솔2차 59.85㎡
9,500만 ▲ +500만
1층 · 2003년 준공
05.20
청솔3차 59.85㎡
9,500만 ▲ +1,200만
13층 · 2003년 준공
05.08
청솔3차 59.85㎡
8,300만 ▼ -1,200만
4층 · 2003년 준공
05.07
청솔1차 59.85㎡
1억 500만 ▼ -2,500만
15층 · 2000년 준공
05.04
청솔3차 59.85㎡
9,500만 ▲ +1,050만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

돌산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.08
청솔2차 59.85㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
05.24
청솔2차 59.85㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
05.17
청솔2차 59.85㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2003년 준공
05.15
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2000년 준공
05.11
청솔3차 59.85㎡
신규
보증 5,500만 / 월 6만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 134.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.16℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
8.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.32 m/s
최대 일강수량 134.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.29 12.21 0.0461 0.0138
05.26 23.04 11.17 0.0388 0.0121
05.27 19.73 9.19 0.0512 0.0060
05.28 26.13 12.50 0.0564 0.0087
05.29 29.17 12.75 0.0484 0.0087
05.30 26.21 15.54 0.0362 0.0197
05.31 21.13 12.83 0.0514 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 28.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

돌산읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

돌산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돌산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 250만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 134.00mm