전라남도 여수시

화장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.3억 (1위) 63.0% 27건
덕충동 3.4억 (2위) 59.1% 9건
문수동 3.3억 (3위) - 16건
소라면 3.2억 (4위) 66.2% 15건
신월동 2.9억 (5위) 37.2% 4건
신기동 2.7억 (6위) 56.2% 5건
안산동 2.1억 (7위) 61.8% 10건
선원동 2.0억 (8위) - 5건
소호동 2.0억 (9위) - 7건
학동 1.8억 (10위) 75.1% 4건
고소동 1.6억 (11위) - 1건
둔덕동 1.5억 (12위) 62.8% 18건
봉강동 1.5억 (13위) - 2건
여서동 1.4억 (14위) 57.9% 14건
시전동 1.3억 (15위) - 3건
봉계동 1.2억 (16위) 83.9% 9건
화장동 현재 1.1억 (17위) 81.8% 1건
국동 1.0억 (18위) 65.8% 15건
돌산읍 1.0억 (19위) 37.0% 3건
미평동 0.9억 (20위) 100.0% 11건
오림동 0.7억 (21위) 69.2% 2건
해산동 - (22위) - -
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
관문동 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
여천동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.1억
최저 1.1억 최고 1.1억
전세가율 81.8%
매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 1.1억
1.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.12
무선주공2차 58.14㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 1건 (8%) 월세·반전세 11건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
무선주공2차 58.14㎡
갱신
전세 0.9억
9층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
주공3단지 46.71㎡
보증 0.2억 / 월 10만
14층 · 2005년 준공
07.31
주공3단지 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 8만
3층 · 2005년 준공
07.26
주공3단지 46.71㎡
보증 0.2억 / 월 10만
4층 · 2005년 준공
07.24
주공3단지 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 8만
12층 · 2005년 준공
07.21
주공3단지 46.71㎡
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 167.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 167.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.14 3.13 0.0203 0.0056
07.26 20.75 12.25 0.0158 0.0078
07.27 28.71 18.29 0.0133 0.0062
07.28 27.96 18.38 0.0134 0.0079
07.29 33.67 21.43 0.0251 0.0085
07.30 27.42 21.81 0.0251 0.0052
07.31 33.54 19.25 0.0403 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 24.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 167.00mm