전라남도 여수시 문수동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전라남도 여수시 문수동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 여수시 문수동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 여수시 문수동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전라남도 여수시 문수동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.0℃입니다.

전라남도 여수시

문수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
웅천동	3.8억 (1위)	64.6%	14건
소라면	3.6억 (2위)	68.6%	7건
관문동	3.4억 (3위)	64.7%	1건
학동	3.2억 (4위)	81.7%	11건
덕충동	2.9억 (5위)	54.4%	5건
문수동 현재	2.8억 (6위)	65.8%	10건
신월동	2.5억 (7위)	64.9%	5건
신기동	2.2억 (8위)	33.4%	7건
소호동	2.2억 (9위)	78.8%	10건
시전동	1.9억 (10위)	-	2건
안산동	1.8억 (11위)	55.5%	8건
여서동	1.6억 (12위)	-	12건
국동	1.5억 (13위)	54.2%	7건
선원동	1.4억 (14위)	80.0%	7건
둔덕동	1.3억 (15위)	72.2%	20건
고소동	1.2억 (16위)	-	1건
봉계동	1.1억 (17위)	76.5%	10건
봉강동	1.1억 (18위)	-	2건
율촌면	1.0억 (19위)	-	1건
돌산읍	0.9억 (20위)	70.8%	10건
미평동	0.9억 (21위)	80.4%	7건
오림동	0.7억 (22위)	68.5%	2건
화치동	- (23위)	-	-
월하동	- (24위)	-	-
평여동	- (25위)	-	-
중흥동	- (26위)	-	-
적량동	- (27위)	-	-
월내동	- (28위)	-	-
묘도동	- (29위)	-	-
낙포동	- (30위)	-	-
신덕동	- (31위)	-	-
상암동	- (32위)	-	-
호명동	- (33위)	-	-
남면	- (34위)	-	-
화정면	- (35위)	-	-
삼산면	- (36위)	-	-
오천동	- (37위)	-	-
동산동	- (38위)	-	-
중앙동	- (39위)	-	-
주삼동	- (40위)	-	-
교동	- (41위)	-	-
군자동	- (42위)	-	-
충무동	- (43위)	-	-
연등동	- (44위)	-	-
광무동	- (45위)	-	-
서교동	- (46위)	-	-
봉산동	- (47위)	-	-
종화동	- (48위)	-	-
수정동	- (49위)	-	-
공화동	- (50위)	-	-
화양면	- (51위)	-	-
만흥동	- (52위)	-	-
남산동	- (53위)	-	-
경호동	- (54위)	-	-
학용동	- (55위)	-	-
여천동	- (56위)	-	-
화장동	- (57위)	-	-
해산동	- (58위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건

전월 대비 -33%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 1.4억 최고 4.1억

전세가율 65.8%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.1억

2.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

4건 9%

갱신 계약 전체 45건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

부영9차 49.72㎡

전세 0.6억

8층 · 1995년 준공

09.27

부영9차 49.72㎡

전세 0.6억

12층 · 1995년 준공

09.27

부영9차 49.72㎡

전세 0.6억

3층 · 1995년 준공

09.27

부영9차 49.72㎡

전세 0.6억

14층 · 1995년 준공

09.25

부영9차 49.72㎡

전세 0.6억

11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

부영10차 59.76㎡

보증 0.8억 / 월 8만

5층 · 1999년 준공

09.27

부영9차 49.72㎡

보증 0.4억 / 월 12만

1층 · 1995년 준공

09.26

원앙파크맨션 74.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 1994년 준공

09.19

부영9차 49.72㎡

보증 0.5억 / 월 6만

3층 · 1995년 준공

09.19

부영9차 49.72㎡

보증 0.5억 / 월 6만

10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.40℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

21.83℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

16.60℃

일교차 6.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.19 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.75	4.96	0.0428	0.0036
09.25	16.04	5.39	0.0384	0.0068
09.26	19.75	10.42	0.0329	0.0092
09.27	7.96	4.33	0.0387	0.0040
09.28	12.21	7.55	0.0462	0.0039
09.29	37.75	24.17	0.0537	0.0096
09.30	24.17	15.58	0.0442	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 24.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 여수시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오림동	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미평동	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	율촌면	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	봉강동	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	봉계동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

문수동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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문수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

문수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm

문수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

문수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

문수동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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