전라남도 여수시

문수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 8,156만 (1위) 64.6% 14건
소라면 3억 5,583만 (2위) 68.6% 7건
관문동 3억 4,000만 (3위) 64.7% 1건
학동 3억 2,083만 (4위) 81.7% 11건
덕충동 2억 9,425만 (5위) 54.4% 5건
문수동 현재 2억 8,350만 (6위) 65.8% 10건
신월동 2억 5,213만 (7위) 64.9% 5건
신기동 2억 1,970만 (8위) 33.4% 7건
소호동 2억 1,650만 (9위) 78.8% 10건
시전동 1억 9,450만 (10위) - 2건
안산동 1억 7,867만 (11위) 55.5% 8건
여서동 1억 6,106만 (12위) - 12건
국동 1억 4,540만 (13위) 54.2% 7건
선원동 1억 3,763만 (14위) 80.0% 7건
둔덕동 1억 2,775만 (15위) 72.2% 20건
고소동 1억 2,000만 (16위) - 1건
봉계동 1억 1,388만 (17위) 76.5% 10건
봉강동 1억 1,150만 (18위) - 2건
율촌면 1억 200만 (19위) - 1건
돌산읍 9,342만 (20위) 70.8% 10건
미평동 8,780만 (21위) 80.4% 7건
오림동 7,300만 (22위) 68.5% 2건
화장동 - (23위) - -
해산동 - (24위) - -
화치동 - (25위) - -
월하동 - (26위) - -
평여동 - (27위) - -
중흥동 - (28위) - -
적량동 - (29위) - -
월내동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
광무동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
만흥동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
묘도동 - (54위) - -
낙포동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
여천동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,350만
최저 1억 4,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 65.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

매매 가격

2억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 1,000만
2억 8,350만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,052만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대성베르힐 81.7207㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
직전최고 3억 7,000만 (2023.03)
09.27
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -200만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.09)
09.25
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -100만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 4,300만 (2023.09)
09.23
대성베르힐 81.7207㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2020년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.03)
09.21
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▼ -4,700만
4층 · 1994년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

문수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 4건9%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (58%) 월세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

19건
전체의 42%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부영9차 49.72㎡
전세 5,790만
8층 · 1995년 준공
09.27
부영9차 49.72㎡
전세 5,790만
3층 · 1995년 준공
09.27
부영9차 49.72㎡
전세 5,790만
14층 · 1995년 준공
09.27
부영9차 49.72㎡
전세 5,790만
12층 · 1995년 준공
09.25
부영9차 49.72㎡
전세 5,790만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.27
부영10차 59.76㎡
보증 7,546만 / 월 8만
5층 · 1999년 준공
09.27
부영9차 49.72㎡
보증 4,226만 / 월 12만
1층 · 1995년 준공
09.26
원앙파크맨션 74.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1994년 준공
09.19
부영9차 49.72㎡
보증 5,158만 / 월 6만
3층 · 1995년 준공
09.19
부영9차 49.72㎡
보증 5,158만 / 월 6만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.40℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
21.83℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
16.60℃
일교차 6.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.75 4.96 0.0428 0.0036
09.25 16.04 5.39 0.0384 0.0068
09.26 19.75 10.42 0.0329 0.0092
09.27 7.96 4.33 0.0387 0.0040
09.28 12.21 7.55 0.0462 0.0039
09.29 37.75 24.17 0.0537 0.0096
09.30 24.17 15.58 0.0442 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 24.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

문수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 2억 8,350만 · 전세 중간가 1억 3,052만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm