전라남도 여수시

학동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 9,114만 (1위) 74.1% 15건
관문동 3억 3,200만 (2위) - 2건
학동 현재 3억 2,117만 (3위) 80.9% 10건
소라면 3억 1,850만 (4위) 69.4% 17건
신기동 2억 8,875만 (5위) - 5건
문수동 2억 5,133만 (6위) 70.7% 10건
덕충동 2억 3,933만 (7위) - 3건
안산동 2억 1,663만 (8위) 59.4% 9건
신월동 2억 990만 (9위) 86.1% 7건
둔덕동 2억 50만 (10위) - 8건
소호동 1억 9,467만 (11위) - 3건
시전동 1억 8,000만 (12위) - 2건
선원동 1억 6,469만 (13위) - 6건
여서동 1억 6,141만 (14위) 70.1% 20건
광무동 1억 3,765만 (15위) - 1건
고소동 1억 3,650만 (16위) 66.7% 2건
국동 1억 2,763만 (17위) 73.8% 7건
봉계동 1억 1,631만 (18위) - 7건
미평동 9,650만 (19위) - 8건
돌산읍 9,000만 (20위) 80.0% 5건
화장동 8,500만 (21위) - 1건
오림동 7,300만 (22위) - 1건
여천동 - (23위) - -
해산동 - (24위) - -
화치동 - (25위) - -
월하동 - (26위) - -
평여동 - (27위) - -
중흥동 - (28위) - -
적량동 - (29위) - -
월내동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉강동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
만흥동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
묘도동 - (55위) - -
낙포동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,117만
최저 1억 5,800만 최고 5억 4,750만
전세가율 80.9%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

3억 2,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 5억 4,750만
3억 2,117만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 5억 4,750만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,673만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
부영1차 84.8246㎡
2억 1,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.11)
11.24
신동아파밀리에 59.5923㎡
2억 7,600만 ▲ +4,100만
16층 · 2008년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.11)
11.22
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
4억 6,000만
8층 · 2021년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.11)
11.17
부영1차 84.8246㎡
2억 3,000만 ▼ -2,700만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 5,700만 (2025.10)
11.13
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 100만 ▼ -1,400만
1층 · 2008년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 18건78%
갱신 계약 5건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (74%) 월세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 300만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 26%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
갱신
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
11.28
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
전세 4억
23층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
전세 4억
19층 · 2021년 준공
11.25
쌍용더플래티넘여수35 84.9398㎡
신규
전세 3억 6,000만
34층 · 2025년 준공
11.25
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
24층 · 2021년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
11.20
신동아파밀리에 130.8036㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2008년 준공
11.15
프라임시티 25.5136㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 2013년 준공
11.12
신동아파밀리에 59.5923㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2008년 준공
11.02
센트럴파크 25.675㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
16.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.00 16.00 0.0300 0.0170
11.25 36.00 30.00 0.0290 0.0100
11.26 32.00 20.00 0.0300 0.0130
11.27 41.00 20.00 0.0220 0.0110
11.28 13.00 9.00 0.0260 0.0110
11.29 17.00 13.00 0.0190 0.0190
11.30 20.00 9.00 0.0250 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

학동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 80.9%

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학동 과거 월 데이터
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 3억 2,117만 · 전세 중간가 2억 6,673만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm