전라남도 여수시

학동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.6억 (1위) 80.9% 21건
소라면 3.1억 (2위) 69.7% 11건
신기동 2.9억 (3위) - 4건
문수동 2.7억 (4위) - 8건
신월동 2.7억 (5위) 90.6% 7건
시전동 2.5억 (6위) - 1건
학동 현재 2.2억 (7위) 75.5% 14건
안산동 2.0억 (8위) - 7건
선원동 1.9억 (9위) - 4건
고소동 1.7억 (10위) - 1건
소호동 1.6억 (11위) 86.6% 8건
여서동 1.6억 (12위) 75.9% 9건
둔덕동 1.6억 (13위) - 8건
덕충동 1.6억 (14위) 78.3% 2건
미평동 1.4억 (15위) - 9건
수정동 1.4억 (16위) - 1건
남산동 1.4억 (17위) - 2건
봉계동 1.2억 (18위) 75.2% 10건
국동 1.2억 (19위) 81.7% 10건
율촌면 1.1억 (20위) - 2건
돌산읍 0.9억 (21위) - 6건
봉강동 0.7억 (22위) - 1건
월하동 - (23위) - -
평여동 - (24위) - -
중흥동 - (25위) - -
적량동 - (26위) - -
월내동 - (27위) - -
묘도동 - (28위) - -
낙포동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
관문동 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
광무동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
공화동 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
만흥동 - (51위) - -
오림동 - (52위) - -
경호동 - (53위) - -
학용동 - (54위) - -
여천동 - (55위) - -
화장동 - (56위) - -
해산동 - (57위) - -
화치동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 5.0억
전세가율 75.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.0억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.8억 ▲ +2,700만
9층 · 2008년 준공
03.26
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.4억 ▼ -1,800만
6층 · 2008년 준공
03.25
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.2억 ▼ -4,500만
17층 · 2008년 준공
03.25
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
거래취소
4.5억
1층 · 2021년 준공
03.23
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
4.9억 ▼ -1,300만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
신동아파밀리에 84.5752㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
03.13
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
신규
전세 3.9억
25층 · 2021년 준공
03.12
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
03.09
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 2억
5층 · 2008년 준공
03.07
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
19층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.18
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2021년 준공
03.16
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2008년 준공
03.13
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2008년 준공
03.04
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
24층 · 2021년 준공
03.03
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.40 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 36.00 26.00 0.0430 0.0170
03.26 39.00 21.00 0.0520 0.0180
03.27 66.00 31.00 0.0690 0.0180
03.28 39.00 21.00 0.0570 0.0160
03.29 42.00 25.00 0.0470 0.0140
03.30 28.00 18.00 0.0390 0.0160
03.31 9.00 7.00 0.0520 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

학동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm