전라남도 여수시

학동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 7,181만 (1위) 81.4% 23건
소라면 3억 1,405만 (2위) 69.7% 13건
신기동 2억 8,683만 (3위) 75.7% 4건
신월동 2억 6,967만 (4위) 87.5% 10건
문수동 2억 6,125만 (5위) 67.8% 11건
시전동 2억 4,800만 (6위) - 1건
학동 현재 2억 2,125만 (7위) 73.4% 19건
안산동 1억 9,400만 (8위) - 8건
선원동 1억 6,767만 (9위) - 6건
소호동 1억 6,638만 (10위) 82.1% 9건
고소동 1억 6,500만 (11위) - 1건
덕충동 1억 5,825만 (12위) 78.8% 5건
둔덕동 1억 5,333만 (13위) 85.1% 11건
여서동 1억 5,264만 (14위) 64.1% 13건
미평동 1억 4,488만 (15위) - 11건
수정동 1억 3,800만 (16위) - 1건
남산동 1억 3,500만 (17위) - 2건
율촌면 1억 2,000만 (18위) - 3건
봉계동 1억 1,913만 (19위) 73.9% 11건
국동 1억 1,842만 (20위) 73.0% 12건
화장동 1억 1,000만 (21위) 81.8% 1건
돌산읍 8,575만 (22위) - 7건
봉강동 7,000만 (23위) - 1건
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
관문동 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
광무동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉산동 - (46위) - -
만흥동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
공화동 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
오림동 - (51위) - -
묘도동 - (52위) - -
낙포동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
여천동 - (56위) - -
해산동 - (57위) - -
화치동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 +217%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,125만
최저 5,500만 최고 5억 300만
전세가율 73.4%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +217%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

2억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 300만
2억 2,125만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 563만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.03)
03.31
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
4억 4,000만 ▼ -600만
10층 · 2021년 준공
직전 4억 4,600만 (2026.03)
03.31
신동아파밀리에 59.5923㎡
2억 5,700만 ▼ -2,300만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.03)
03.30
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
3억 5,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2021년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
03.30
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
4억 4,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2021년 준공
직전 4억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 19건90%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (48%) 월세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

11건
전체의 52%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
신동아파밀리에 84.5752㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.17
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2021년 준공
03.13
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2021년 준공
03.13
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2008년 준공
03.12
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
프라임시티 25.7409㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
03.29
프라임시티 25.7409㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 2013년 준공
03.28
프라임시티 26.1286㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 2013년 준공
03.18
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
보증 5,300만 / 월 110만
10층 · 2021년 준공
03.16
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.40 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 36.00 26.00 0.0430 0.0170
03.26 39.00 21.00 0.0520 0.0180
03.27 66.00 31.00 0.0690 0.0180
03.28 39.00 21.00 0.0570 0.0160
03.29 42.00 25.00 0.0470 0.0140
03.30 28.00 18.00 0.0390 0.0160
03.31 9.00 7.00 0.0520 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

학동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 2,125만 · 전세 중간가 2억 563만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +217%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm