전라남도 여수시

학동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 현재 3억 8,750만 (1위) 89.8% 9건
웅천동 3억 6,750만 (2위) 73.0% 23건
신기동 3억 6,500만 (3위) - 1건
소라면 3억 1,540만 (4위) 71.1% 13건
덕충동 3억 933만 (5위) 75.7% 6건
문수동 3억 525만 (6위) - 5건
안산동 2억 2,967만 (7위) 49.7% 5건
소호동 2억 (8위) - 6건
시전동 1억 9,750만 (9위) 84.3% 2건
신월동 1억 8,750만 (10위) - 5건
여서동 1억 7,667만 (11위) - 6건
둔덕동 1억 7,200만 (12위) 72.2% 9건
충무동 1억 5,500만 (13위) - 1건
남산동 1억 4,000만 (14위) - 2건
고소동 1억 3,950만 (15위) - 2건
봉강동 1억 3,000만 (16위) - 1건
봉계동 1억 2,500만 (17위) - 5건
선원동 1억 2,392만 (18위) - 4건
광무동 1억 1,000만 (19위) - 1건
화장동 1억 500만 (20위) - 1건
국동 9,263만 (21위) - 8건
미평동 9,006만 (22위) - 8건
돌산읍 8,782만 (23위) 94.3% 4건
중흥동 - (24위) - -
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
관문동 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
공화동 - (47위) - -
율촌면 - (48위) - -
화양면 - (49위) - -
만흥동 - (50위) - -
오림동 - (51위) - -
경호동 - (52위) - -
학용동 - (53위) - -
여천동 - (54위) - -
해산동 - (55위) - -
화치동 - (56위) - -
월하동 - (57위) - -
평여동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,750만
최저 1억 9,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 89.8%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 2,500만
3억 8,750만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
4억 7,000만 ▼ -5,500만
8층 · 2021년 준공
04.23
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2008년 준공
04.22
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
04.14
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
04.14
e편한세상여수더퍼스트 73.9993㎡
4억 6,000만 ▲ +5,200만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 4건 (15%) 월세·반전세 22건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2008년 준공
04.22
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
갱신
전세 3억 9,000만
14층 · 2021년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +1,500만
04.14
더모스트라이프 211.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공
04.06
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
쌍용더플래티넘여수35 84.9398㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
24층 · 2025년 준공
04.21
쌍용더플래티넘여수35 84.9631㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2025년 준공
04.21
부영1차 84.8246㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
04.21
쌍용더플래티넘여수35 84.9149㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2025년 준공
04.20
쌍용더플래티넘여수35 84.9631㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.29 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 11.00 0.0400 0.0100
04.24 28.00 9.00 0.0490 0.0110
04.25 27.00 14.00 0.0420 0.0160
04.26 24.00 14.00 0.0490 0.0130
04.27 23.00 12.00 0.0450 0.0120
04.28 30.00 12.00 0.0470 0.0080
04.29 23.00 12.00 0.0490 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

학동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 8,750만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm