전라남도 여수시

학동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.1억 (1위) 68.1% 22건
학동 현재 3.5억 (2위) 79.4% 11건
덕충동 3.4억 (3위) 66.7% 5건
소라면 3.1억 (4위) 72.0% 13건
문수동 2.9억 (5위) 67.5% 12건
신기동 2.7억 (6위) 64.0% 5건
봉강동 2.3억 (7위) - 1건
소호동 2.3억 (8위) 72.2% 7건
선원동 2.2억 (9위) - 4건
안산동 2.0억 (10위) 70.9% 8건
신월동 1.9억 (11위) - 3건
국동 1.9억 (12위) - 5건
시전동 1.9억 (13위) - 7건
여서동 1.7억 (14위) - 8건
둔덕동 1.4억 (15위) 75.2% 14건
미평동 1.4억 (16위) 96.0% 18건
고소동 1.4억 (17위) - 2건
율촌면 1.3억 (18위) - 3건
봉계동 1.3억 (19위) 81.3% 8건
종화동 1.2억 (20위) - 1건
화장동 1.1억 (21위) - 2건
광무동 1.1억 (22위) - 2건
오림동 0.8억 (23위) - 2건
돌산읍 0.8억 (24위) 88.6% 4건
월내동 - (25위) - -
묘도동 - (26위) - -
낙포동 - (27위) - -
신덕동 - (28위) - -
상암동 - (29위) - -
호명동 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
화정면 - (32위) - -
삼산면 - (33위) - -
관문동 - (34위) - -
오천동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
주삼동 - (38위) - -
교동 - (39위) - -
군자동 - (40위) - -
충무동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
수정동 - (45위) - -
공화동 - (46위) - -
화양면 - (47위) - -
만흥동 - (48위) - -
남산동 - (49위) - -
경호동 - (50위) - -
학용동 - (51위) - -
여천동 - (52위) - -
해산동 - (53위) - -
화치동 - (54위) - -
월하동 - (55위) - -
평여동 - (56위) - -
중흥동 - (57위) - -
적량동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.4억 최고 5.4억
전세가율 79.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.1억 ▼ -3,000만
11층 · 2008년 준공
11.25
부영1차 84.8246㎡
2.4억 ▼ -2,000만
9층 · 2005년 준공
11.22
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.4억 ▼ -950만
18층 · 2008년 준공
11.18
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
4.2억 ▼ -1.2억
5층 · 2021년 준공
11.18
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.4억 ▼ -4,200만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.0억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2021년 준공
11.17
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2008년 준공
11.17
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2008년 준공
11.12
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2008년 준공
11.04
e편한세상여수더퍼스트 73.9993㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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11.30
프라임시티 25.7409㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 2013년 준공
11.28
프라임시티 25.3232㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
11.20
센트럴파크 26.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
4층 · 2014년 준공
11.20
센트럴파크 23.39㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
15층 · 2014년 준공
11.20
센트럴파크 23.39㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.84℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.10 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 18.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0111 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

학동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0111 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm