전라남도 여수시

봉계동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 9,850만 (1위) 64.7% 29건
관문동 3억 7,500만 (2위) 58.7% 4건
학동 3억 5,808만 (3위) 58.7% 8건
덕충동 3억 1,950만 (4위) 59.2% 6건
소라면 3억 550만 (5위) 68.2% 9건
신기동 2억 6,375만 (6위) 71.3% 3건
신월동 2억 4,325만 (7위) 71.4% 6건
문수동 2억 2,788만 (8위) 63.5% 15건
안산동 2억 2,170만 (9위) - 7건
소호동 2억 1,875만 (10위) 80.3% 6건
선원동 2억 1,475만 (11위) - 5건
여서동 1억 5,863만 (12위) 68.0% 12건
충무동 1억 4,500만 (13위) - 1건
둔덕동 1억 4,175만 (14위) 100.0% 6건
시전동 1억 4,000만 (15위) - 1건
율촌면 1억 3,900만 (16위) - 1건
봉계동 현재 1억 2,713만 (17위) 77.4% 12건
봉강동 1억 2,450만 (18위) 83.3% 2건
화장동 1억 2,100만 (19위) - 4건
고소동 1억 2,000만 (20위) - 3건
국동 1억 1,457만 (21위) 53.3% 12건
미평동 1억 1,438만 (22위) 66.1% 8건
돌산읍 1억 1,200만 (23위) 49.1% 6건
오림동 7,250만 (24위) - 2건
묘도동 - (25위) - -
낙포동 - (26위) - -
경호동 - (27위) - -
연등동 - (28위) - -
학용동 - (29위) - -
군자동 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
주삼동 - (32위) - -
중앙동 - (33위) - -
동산동 - (34위) - -
여천동 - (35위) - -
해산동 - (36위) - -
화치동 - (37위) - -
월하동 - (38위) - -
평여동 - (39위) - -
중흥동 - (40위) - -
적량동 - (41위) - -
월내동 - (42위) - -
신덕동 - (43위) - -
상암동 - (44위) - -
호명동 - (45위) - -
남면 - (46위) - -
화정면 - (47위) - -
삼산면 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
오천동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
만흥동 - (55위) - -
봉산동 - (56위) - -
서교동 - (57위) - -
광무동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 2,713만
최저 8,800만 최고 1억 9,000만
전세가율 77.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

1억 2,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 1억 9,000만
1억 2,713만
매매가 밴드 8,800만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,425만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대광오투빌 84.6953㎡
1억 3,300만 ▲ +1,000만
8층 · 2002년 준공
직전 1억 2,300만 (2023.08)
08.31
아주타운 59.94㎡
1억 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 500만 (2023.08)
08.30
대광오투빌 59.993㎡
1억 1,900만 ▼ -3,100만
16층 · 2002년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.08)
08.28
아주타운 84.9㎡
1억 5,900만
5층 · 1998년 준공
08.22
대광오투빌 84.6953㎡
1억 2,300만 ▼ -700만
18층 · 2002년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

봉계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 1건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 600만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

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08.30
아주타운 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1998년 준공
08.22
신동아 59.86㎡
신규
전세 8,700만
1층 · 1997년 준공
08.20
대광오투빌 84.6953㎡
신규
전세 1억
15층 · 2002년 준공
08.18
로얄골드빌 84.754㎡
전세 1억 2,000만
20층 · 2003년 준공
08.18
로얄골드빌 84.754㎡
신규
전세 1억 2,000만
20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.24
아주타운 59.94㎡
신규
보증 600만 / 월 55만
7층 · 1998년 준공
08.19
아주타운 59.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
24.80℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
22.00℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 6.92 0.0455 0.0038
08.26 25.00 13.79 0.0423 0.0108
08.27 24.08 15.09 0.0449 0.0067
08.28 16.00 6.96 0.0303 0.0062
08.29 10.25 3.08 0.0199 0.0035
08.30 9.67 2.92 0.0202 0.0040
08.31 12.46 6.88 0.0329 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 17.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

봉계동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 77.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

봉계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 1억 2,713만 · 전세 중간가 9,425만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 2,713만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 92.50mm