전라남도 여수시

봉계동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.7억 (1위) 75.3% 16건
관문동 3.3억 (2위) 69.7% 3건
소라면 2.9억 (3위) 66.5% 5건
학동 2.7억 (4위) 76.6% 12건
안산동 2.5억 (5위) 67.0% 12건
덕충동 2.4억 (6위) 67.5% 9건
시전동 2.2억 (7위) - 1건
신월동 2.2억 (8위) 81.6% 5건
문수동 2.1억 (9위) 81.3% 8건
신기동 1.9억 (10위) 70.0% 5건
선원동 1.7억 (11위) - 4건
여서동 1.7억 (12위) 100.0% 11건
소호동 1.6억 (13위) 68.6% 7건
둔덕동 1.6억 (14위) 74.4% 12건
국동 1.4억 (15위) 87.8% 4건
고소동 1.2억 (16위) 97.2% 1건
봉계동 현재 1.2억 (17위) - 14건
광무동 1.2억 (18위) - 2건
돌산읍 1.0억 (19위) 56.2% 8건
화장동 1.0억 (20위) - 3건
미평동 0.9억 (21위) 75.6% 11건
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
봉강동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
오림동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 -
매매 14건 기반 -

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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02.29
로얄골드빌 84.754㎡
1.7억 ▲ +600만
9층 · 2003년 준공
02.26
로얄골드빌 84.754㎡
1.6억 ▲ +100만
12층 · 2003년 준공
02.23
대광오투빌 84.6953㎡
1.3억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
02.23
대광오투빌 84.6953㎡
1.3억 ▲ +1,000만
12층 · 2002년 준공
02.23
아주타운 59.94㎡
0.9억 ▲ +600만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
아주타운 59.94㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1998년 준공
02.27
아주타운 59.94㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1998년 준공
02.26
아주타운 59.94㎡
갱신
전세 1.0억
12층 · 1998년 준공
02.23
로얄골드빌 84.754㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공
02.05
아주타운 59.94㎡
전세 0.8억
4층 · 1998년 준공

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02.08
아주타운 59.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 17만
1층 · 1998년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.52℃
평균 최고기온
10.48℃
평균 최저기온
3.34℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.22 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.08 5.00 0.0317 0.0063
02.24 12.29 5.71 0.0354 0.0052
02.25 10.83 7.55 0.0280 0.0100
02.26 13.08 10.43 0.0273 0.0118
02.27 16.58 7.79 0.0376 0.0072
02.28 23.63 9.08 0.0378 0.0093
02.29 16.04 9.17 0.0322 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 46.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

봉계동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm