전라남도 광양시

황금동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.5억 (1위) 64.4% 9건
황금동 현재 3.0억 (2위) 59.9% 10건
마동 2.0억 (3위) 79.7% 22건
중동 1.2억 (4위) 90.3% 86건
광양읍 0.9억 (5위) 73.0% 41건
광영동 0.6억 (6위) 54.6% 12건
금호동 0.6억 (7위) 83.7% 10건
옥곡면 0.4억 (8위) - 1건
태인동 0.2억 (9위) - 1건
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
도이동 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 3.6억
전세가율 59.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.6억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
2.8억 ▲ +100만
23층 · 2024년 준공
10.23
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
2.5억 ▲ +80만
29층 · 2024년 준공
10.21
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
2.5억 ▲ +6,920만
1층 · 2024년 준공
10.20
더샵광양베이센트 84.8849㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,500만
2층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.18
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
1.8억 ▼ -7,054만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
전세 1.4억
18층 · 2024년 준공
10.22
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
신규
전세 1.4억
29층 · 2024년 준공
10.21
광양한라비발디센트럴마크 84.9863㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2024년 준공
10.21
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2024년 준공
10.20
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공
10.24
광양한라비발디센트럴마크 74.7945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
26층 · 2024년 준공
10.24
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2024년 준공
10.18
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2024년 준공
10.16
광양한라비발디센트럴마크 84.9053㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
24.23℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.58 17.71 0.0369 0.0125
10.26 25.75 18.29 0.0387 0.0079
10.27 28.63 22.13 0.0253 0.0113
10.28 35.13 29.33 0.0272 0.0144
10.29 26.20 18.80 0.0318 0.0125
10.30 - - 0.0225 0.0191
10.31 34.80 20.70 0.0400 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

황금동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm