전라남도 광양시 광양읍

구산리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 현재 2억 1,358만 (1위) 52.1% 11건
용강리 1억 6,200만 (2위) 87.7% 5건
덕례리 1억 5,400만 (3위) 50.3% 7건
칠성리 8,000만 (4위) - 8건
인서리 4,000만 (5위) 87.5% 1건
목성리 3,900만 (6위) - 3건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 1,358만
최저 9,700만 최고 3억 8,000만
전세가율 52.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 1건

매매 가격

2억 1,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 8,000만
2억 1,358만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 3,500만 ▲ +2,529만
4층 · 2013년 준공
직전 1억 971만 (2024.06)
06.27
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 971만 ▼ -2,929만
9층 · 2013년 준공
직전 1억 3,900만 (2024.06)
06.27
e-편한세상 84.896㎡
거래취소
3억
10층 · 2008년 준공
직전 2억 9,900만 (2024.05)
06.25
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 3,900만 ▼ -400만
3층 · 2013년 준공
직전 1억 4,300만 (2024.06)
06.25
e-편한세상 119.353㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.05)
직전최고 3억 7,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

구산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 3건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (67%) 월세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

1건
전체의 33%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 7,900만
13층 · 2013년 준공
06.21
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.24
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.25 14.33 0.0365 0.0066
06.25 39.13 14.50 0.0508 0.0061
06.26 19.05 13.77 0.0534 0.0111
06.27 18.04 13.30 0.0371 0.0128
06.28 13.57 9.38 0.0409 0.0073
06.29 11.08 7.90 0.0261 0.0084
06.30 9.73 4.71 0.0215 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 24.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구산리 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 52.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 52.1%

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구산리 과거 월 데이터
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구산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 2억 1,358만 · 전세 중간가 7,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 1,358만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm