전라남도 광양시 광양읍

구산리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 현재 1억 9,467만 (1위) 63.5% 9건
용강리 1억 5,367만 (2위) 82.3% 13건
덕례리 1억 2,650만 (3위) 61.1% 11건
인서리 5,025만 (4위) - 2건
칠성리 4,617만 (5위) 91.8% 4건
목성리 3,300만 (6위) - 3건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,467만
최저 9,600만 최고 2억 9,000만
전세가율 63.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1억 9,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 2억 9,000만
1억 9,467만
매매가 밴드 9,600만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,975만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.24
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 971만 ▼ -4,429만
6층 · 2013년 준공
03.22
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 5,400만 ▲ +400만
6층 · 2013년 준공
03.16
덕진광양의봄 84.9941㎡
2억 5,500만 ▲ +600만
15층 · 2013년 준공
03.12
매화마을주공 51.49㎡
1억 300만 ▲ +300만
4층 · 2002년 준공
03.12
덕진광양의봄 84.9941㎡
2억 4,900만 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2013년 준공
03.07
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 8,800만
6층 · 2013년 준공
03.07
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 8,800만
6층 · 2013년 준공
03.03
덕진광양의봄 75.4833㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.16
매화마을주공 51.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 2002년 준공
03.15
e-편한세상 119.353㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2008년 준공
03.01
덕진광양의봄 84.9941㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
17층 · 2013년 준공
03.01
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.21 48.92 0.0483 0.0057
03.26 93.13 23.58 0.0431 0.0136
03.27 45.92 25.75 0.0241 0.0082
03.28 50.75 21.25 0.0374 0.0035
03.29 27.38 10.71 0.0386 0.0026
03.30 25.38 9.46 0.0385 0.0024
03.31 32.75 15.79 0.0334 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 48.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구산리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,467만 · 전세 중간가 9,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm