전라남도 광양시 광양읍

구산리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 현재 1억 8,664만 (1위) 77.7% 14건
용강리 1억 3,531만 (2위) 74.4% 17건
덕례리 9,864만 (3위) 73.7% 15건
칠성리 8,900만 (4위) - 6건
목성리 4,700만 (5위) - 1건
인서리 3,000만 (6위) - 3건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,664만
최저 9,700만 최고 4억 500만
전세가율 77.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 500만
1억 8,664만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 971만 ▼ -4,179만
16층 · 2013년 준공
04.25
e-편한세상 84.896㎡
거래취소
2억 6,750만
6층 · 2008년 준공
04.21
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 5,150만 ▲ +4,179만
7층 · 2013년 준공
04.21
덕진광양의봄 84.9941㎡
1억 5,666만 ▼ -9,834만
16층 · 2013년 준공
04.18
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 971만 ▼ -3,829만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2013년 준공
04.17
덕진광양의봄 84.9941㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2013년 준공
04.14
매화마을주공 59.33㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2002년 준공
04.09
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 1억 1,500만
18층 · 2013년 준공
04.05
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 8,000만
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
매화마을주공 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 2002년 준공
04.15
매화마을주공 51.49㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
04.15
덕진광양의봄 75.4833㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2013년 준공
04.05
매화마을주공 51.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
04.05
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
7.54℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.50 14.58 0.0428 0.0039
04.25 56.27 25.59 0.0433 0.0033
04.26 32.33 9.88 0.0468 0.0035
04.27 34.04 11.04 0.0471 0.0033
04.28 34.59 12.14 0.0427 0.0044
04.29 36.21 16.88 0.0451 0.0040
04.30 33.17 16.33 0.0431 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 27.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구산리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,664만 · 전세 중간가 9,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm