전라남도 광양시 광양읍

용강리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1억 8,664만 (1위) 77.7% 14건
용강리 현재 1억 3,531만 (2위) 74.4% 17건
덕례리 9,864만 (3위) 73.7% 15건
칠성리 8,900만 (4위) - 6건
목성리 4,700만 (5위) - 1건
인서리 3,000만 (6위) - 3건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,531만
최저 9,000만 최고 1억 7,600만
전세가율 74.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 1억 7,600만
1억 3,531만
매매가 밴드 9,000만 ~ 1억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남해오네뜨 84.936㎡
1억 6,600만 ▲ +1,400만
14층 · 2014년 준공
04.29
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 3,000만 ▲ +3,300만
23층 · 2001년 준공
04.23
남해오네뜨 84.922㎡
1억 6,700만 ▲ +200만
28층 · 2014년 준공
04.21
창덕에버빌1단지 84.76㎡
9,500만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공
04.19
창덕에버빌2단지 84.76㎡
9,700만 ▲ +700만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용강리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 2,399만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
신규
전세 1억 3,200만
20층 · 2011년 준공
04.27
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
갱신
전세 1억 3,000만
17층 · 2011년 준공
04.10
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 1억 500만
22층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
창덕에버빌2단지 59.94㎡
신규
보증 2,399만 / 월 15만
21층 · 2001년 준공
04.22
창덕에버빌2단지 59.94㎡
보증 2,447만 / 월 15만
6층 · 2001년 준공
04.21
창덕에버빌1단지 59.94㎡
신규
보증 2,447만 / 월 15만
9층 · 2001년 준공
04.21
창덕에버빌1단지 59.94㎡
신규
보증 2,447만 / 월 15만
10층 · 2001년 준공
04.16
광양송보파인빌7차 74.1899㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
7.54℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.50 14.58 0.0428 0.0039
04.25 56.27 25.59 0.0433 0.0033
04.26 32.33 9.88 0.0468 0.0035
04.27 34.04 11.04 0.0471 0.0033
04.28 34.59 12.14 0.0427 0.0044
04.29 36.21 16.88 0.0451 0.0040
04.30 33.17 16.33 0.0431 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 27.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용강리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용강리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,531만 · 전세 중간가 1억 1,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,531만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm