전라남도 광양시 광양읍

용강리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1억 3,417만 (1위) - 5건
용강리 현재 1억 3,100만 (2위) 82.5% 10건
덕례리 1억 1,240만 (3위) 72.6% 10건
칠성리 5,550만 (4위) - 9건
인서리 4,000만 (5위) - 3건
목성리 - (6위) - -
초남리 - (7위) - -
익신리 - (8위) - -
사곡리 - (9위) - -
죽림리 - (10위) - -
인동리 - (11위) - -
도월리 - (12위) - -
세풍리 - (13위) - -
우산리 - (14위) - -
읍내리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,100만
최저 8,500만 최고 1억 7,350만
전세가율 82.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 1억 7,350만
1억 3,100만
매매가 밴드 8,500만 ~ 1억 7,350만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광양송보파인빌7차 84.9875㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2011년 준공
08.29
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 2,600만 ▲ +2,300만
13층 · 2001년 준공
08.29
남해오네뜨 84.936㎡
1억 7,100만 ▼ -250만
15층 · 2014년 준공
08.29
창덕에버빌2단지 84.76㎡
8,500만 ▼ -1,800만
17층 · 2001년 준공
08.22
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
1억 6,300만 ▲ +1,319만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
29건 97%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 4건 (13%) 월세·반전세 26건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2억 4,200만
갱신
15만원
보증금 2,399만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2001년 준공
08.12
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2001년 준공
08.12
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 2001년 준공
08.08
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 8,000만
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
창덕에버빌2단지 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
08.29
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
8층 · 2024년 준공
08.29
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
8층 · 2024년 준공
08.25
창덕에버빌1단지 84.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2001년 준공
08.25
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 5만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
23.64℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.33 4.17 0.0171 0.0019
08.26 12.33 3.21 0.0189 0.0027
08.27 19.63 8.00 0.0289 0.0030
08.28 25.32 14.45 0.0300 0.0048
08.29 12.25 5.63 0.0199 0.0020
08.30 8.88 2.04 0.0157 0.0020
08.31 11.63 5.35 0.0150 0.0021
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.42 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0030 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용강리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,100만 · 전세 중간가 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0030 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm