전라남도 광양시 광양읍

용강리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1.9억 (1위) 70.0% 6건
덕례리 1.7억 (2위) 79.3% 15건
용강리 현재 1.4억 (3위) 91.7% 13건
목성리 0.6억 (4위) - 3건
칠성리 0.5억 (5위) - 3건
인서리 0.4억 (6위) - 2건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.9억 최고 1.7억
전세가율 91.7%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.7억
1.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
1.7억 ▼ -700만
22층 · 2011년 준공
10.28
창덕에버빌2단지 84.76㎡
0.9억 ▼ -600만
21층 · 2001년 준공
10.27
남해오네뜨 84.922㎡
거래취소
1.8억
5층 · 2014년 준공
10.26
광양송보파인빌7차 84.9875㎡
1.6억 ▲ +1,000만
9층 · 2011년 준공
10.21
광양송보파인빌7차 84.9982㎡
1.6억 ▼ -400만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
26건 100%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 0.9억
21층 · 2001년 준공
10.21
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2001년 준공
10.18
광양송보파인빌7차 84.9982㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2011년 준공
10.13
창덕에버빌1단지 84.76㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2001년 준공
10.12
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2.4억 / 월 5만
10층 · 2024년 준공
10.27
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2.4억 / 월 10만
23층 · 2024년 준공
10.24
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2.4억 / 월 10만
3층 · 2024년 준공
10.24
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2.4억 / 월 10만
3층 · 2024년 준공
10.24
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2.4억 / 월 10만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.55℃
평균 최저기온
14.65℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.00 8.25 0.0298 0.0031
10.26 26.29 14.75 0.0392 0.0029
10.27 27.92 13.67 0.0336 0.0042
10.28 15.67 7.54 0.0216 0.0071
10.29 15.50 8.50 0.0308 0.0057
10.30 14.82 9.00 0.0244 0.0076
10.31 16.08 8.79 0.0268 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용강리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm