전라남도 광양시 광양읍

용강리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산리 1억 4,275만 (1위) 68.4% 7건
덕례리 1억 3,752만 (2위) 81.8% 13건
용강리 현재 1억 3,083만 (3위) 86.4% 14건
칠성리 5,400만 (4위) 65.6% 11건
목성리 3,700만 (5위) - 4건
인서리 3,300만 (6위) - 1건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,083만
최저 1억 최고 1억 7,300만
전세가율 86.4%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

1억 3,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 7,300만
1억 3,083만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
남해오네뜨 84.922㎡
1억 6,850만 ▼ -150만
24층 · 2014년 준공
12.30
창덕에버빌1단지 84.76㎡
1억 ▼ -2,500만
5층 · 2001년 준공
12.28
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 4,500만 ▲ +1,800만
14층 · 2001년 준공
12.28
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 2,200만 ▼ -500만
11층 · 2001년 준공
12.20
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 2,700만 ▼ -1,300만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2,423만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,500만
13층 · 2001년 준공
12.10
광양송보파인빌7차 74.1899㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
창덕에버빌2단지 59.94㎡
갱신
보증 2,471만 / 월 15만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +111만
12.26
창덕에버빌1단지 59.94㎡
갱신
보증 2,399만 / 월 15만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
12.16
남해오네뜨 84.936㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2014년 준공
12.13
창덕에버빌2단지 59.94㎡
갱신
보증 2,423만 / 월 15만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만
12.13
창덕에버빌1단지 59.94㎡
갱신
보증 3,123만 / 월 12만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.88 13.63 - -
12.26 43.58 23.96 - -
12.27 19.08 12.25 - -
12.28 18.83 13.58 - -
12.29 21.42 11.42 - -
12.30 36.67 20.21 - -
12.31 47.13 19.13 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

용강리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 광양시 광양읍 이웃 동네 바로가기

용강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,083만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm