전라남도 화순군 화순읍

만연리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 2억 9,875만 (1위) 69.1% 7건
교리 1억 9,650만 (2위) 70.2% 4건
대리 1억 4,960만 (3위) 72.7% 14건
광덕리 1억 3,750만 (4위) 43.2% 2건
일심리 1억 450만 (5위) 64.5% 4건
만연리 현재 9,200만 (6위) 87.0% 1건
벽라리 7,100만 (7위) 84.5% 1건
다지리 - (8위) - -
훈리 - (9위) - -
신기리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
강정리 - (12위) - -
감도리 - (13위) - -
계소리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
동구리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
유천리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9,200만
최저 9,200만 최고 9,200만
전세가율 87.0%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 9,200만
9,200만
매매가 밴드 9,200만 ~ 9,200만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,121만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.13
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +400만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

만연리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
1건 2%
갱신 계약 전체 60건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 56건 (93%) 월세·반전세 4건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 7%
반전세4건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영5 49.92㎡
전세 4,408만
8층 · 1997년 준공
10.30
부영3 39.84㎡
전세 3,565만
3층 · 1997년 준공
10.30
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
11층 · 1997년 준공
10.30
부영1 49.72㎡
전세 3,182만
6층 · 1993년 준공
10.27
부영3 49.92㎡
전세 4,327만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
부영5 49.92㎡
보증 2,502만 / 월 19만
5층 · 1997년 준공
10.11
유창허니문2차 59.73㎡
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
10.10
부영1 49.72㎡
보증 3,341만 / 월 6만
13층 · 1993년 준공
10.06
부영5 49.92㎡
보증 3,693만 / 월 7만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
9.14℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.71 15.52 0.0269 0.0119
10.26 28.67 18.36 0.0280 0.0097
10.27 37.75 16.25 0.0324 0.0086
10.28 28.54 14.29 0.0235 0.0095
10.29 25.26 15.96 0.0292 0.0084
10.30 23.71 13.32 0.0260 0.0102
10.31 30.96 16.58 0.0259 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 18.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

만연리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

만연리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만연리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,200만 · 전세 중간가 5,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm