전라남도 화순군 화순읍

만연리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 2.9억 (1위) 80.0% 6건
교리 1.9억 (2위) 60.5% 3건
훈리 1.8억 (3위) 100.0% 1건
대리 1.5억 (4위) 83.7% 10건
만연리 현재 1.5억 (5위) 73.6% 3건
일심리 1.0억 (6위) - 5건
벽라리 0.9억 (7위) - 2건
계소리 0.5억 (8위) - 3건
광덕리 - (9위) - -
동구리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
신기리 - (12위) - -
강정리 - (13위) - -
감도리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
유천리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
다지리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1.1억 최고 2.0억
전세가율 73.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.0억
1.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +300만
5층 · 1993년 준공
02.20
금호타운 84.745㎡
2.0억 ▲ +300만
13층 · 1997년 준공
02.03
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,300만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만연리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 42건 (88%) 월세·반전세 6건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 13%
반전세6건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영3 49.92㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1997년 준공
02.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 1997년 준공
02.29
부영1 49.72㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1993년 준공
02.28
부영1 49.72㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1993년 준공
02.28
부영3 39.84㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부영3 49.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 1997년 준공
02.26
부영1 49.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
8층 · 1993년 준공
02.23
부영3 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
2층 · 1997년 준공
02.23
부영3 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
2층 · 1997년 준공
02.19
부영5 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
11.04℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.17 4.58 0.0233 0.0068
02.24 9.63 4.64 0.0344 0.0043
02.25 7.92 6.38 0.0273 0.0054
02.26 18.32 13.45 0.0243 0.0104
02.27 18.68 13.00 0.0292 0.0088
02.28 21.63 10.58 0.0361 0.0077
02.29 20.59 10.88 0.0304 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 41.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만연리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만연리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 화순읍 이웃 동네 바로가기

만연리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm