전라남도 화순군 화순읍

삼천리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 현재 3억 5,533만 (1위) 58.2% 16건
교리 2억 8,163만 (2위) 73.2% 4건
만연리 1억 7,000만 (3위) - 1건
광덕리 1억 3,000만 (4위) - 1건
대리 1억 3,000만 (5위) 78.5% 10건
일심리 9,250만 (6위) - 10건
벽라리 7,300만 (7위) 61.6% 7건
계소리 5,250만 (8위) - 1건
동구리 - (9위) - -
훈리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
신기리 - (12위) - -
강정리 - (13위) - -
감도리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
유천리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
다지리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,533만
최저 3억 1,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 58.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 6건

매매 가격

3억 5,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 4,000만
3억 5,533만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 106만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3억 9,400만 ▲ +1,000만
29층 · 2024년 준공
04.25
화순삼천한양립스아파트 84.9985㎡
3억 6,700만 ▼ -4,800만
8층 · 2020년 준공
04.24
화순삼천한양립스아파트 81.8546㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공
04.23
힐스테이트화순2차 114.3245㎡
5억 3,700만 ▲ +4,200만
29층 · 2024년 준공
04.23
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3억 8,400만 ▲ +3,400만
28층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트화순2차 114.3245㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2024년 준공
04.28
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2024년 준공
04.27
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
신규
전세 5,000만
30층 · 2024년 준공
04.23
힐스테이트화순2차 114.3245㎡
신규
전세 3억 9,000만
18층 · 2024년 준공
04.19
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
전세 2억 3,000만
32층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
30층 · 2024년 준공
04.08
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.32 9.64 0.0442 0.0054
04.25 17.33 7.67 0.0412 0.0063
04.26 16.58 8.55 0.0333 0.0076
04.27 18.67 10.18 0.0390 0.0070
04.28 23.54 14.92 0.0536 0.0066
04.29 13.67 6.78 0.0424 0.0064
04.30 27.29 15.74 0.0439 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

삼천리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼천리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,533만 · 전세 중간가 2억 106만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm