전라남도 화순군 화순읍

삼천리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 현재 3.5억 (1위) 63.5% 13건
교리 2.6억 (2위) 72.1% 4건
만연리 1.8억 (3위) - 1건
일심리 1.3억 (4위) - 2건
광덕리 1.3억 (5위) 38.8% 2건
대리 1.2억 (6위) 60.8% 10건
계소리 0.7억 (7위) - 2건
다지리 - (8위) - -
신기리 - (9위) - -
이십곡리 - (10위) - -
강정리 - (11위) - -
벽라리 - (12위) - -
감도리 - (13위) - -
도웅리 - (14위) - -
세량리 - (15위) - -
연양리 - (16위) - -
내평리 - (17위) - -
서태리 - (18위) - -
앵남리 - (19위) - -
수만리 - (20위) - -
주도리 - (21위) - -
훈리 - (22위) - -
향청리 - (23위) - -
동구리 - (24위) - -
유천리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 2.7억 최고 4.4억
전세가율 63.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 4.4억
3.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화순산이고운 84.9114㎡
2.8억 ▼ -50만
12층 · 2016년 준공
02.26
화순산이고운 84.9114㎡
2.9억
9층 · 2016년 준공
02.24
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3.9억 ▲ +500만
21층 · 2024년 준공
02.24
화순산이고운 75.3647㎡
2.7억 ▼ -4,100만
9층 · 2016년 준공
02.20
화순산이고운 84.9114㎡
2.9억 ▲ +200만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
화순모아엘가트레뷰 84.6635㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2025년 준공
02.23
화순모아엘가트레뷰 84.2474㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2025년 준공
02.23
화순삼천한양립스아파트 81.8546㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2020년 준공
02.21
화순모아엘가트레뷰 84.2474㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2025년 준공
02.19
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.12
화순모아엘가트레뷰 84.6635㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
02.04
화순모아엘가트레뷰 84.4009㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
19층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
10.11℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 21.00 0.0310 0.0070
02.23 33.00 10.00 0.0310 0.0060
02.24 20.00 11.00 0.0180 0.0130
02.25 9.00 8.00 0.0200 0.0080
02.26 17.00 10.00 0.0210 0.0080
02.27 15.00 11.00 0.0160 0.0100
02.28 17.00 12.00 0.0220 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼천리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 화순읍 이웃 동네 바로가기

삼천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm