전라남도 화순군 화순읍

삼천리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 현재 2억 9,183만 (1위) 62.0% 6건
훈리 1억 9,310만 (2위) - 4건
교리 1억 8,667만 (3위) 68.4% 6건
만연리 1억 4,950만 (4위) - 2건
광덕리 1억 4,575만 (5위) 41.8% 3건
대리 1억 2,540만 (6위) - 11건
일심리 1억 (7위) - 6건
벽라리 8,650만 (8위) - 2건
계소리 8,000만 (9위) - 3건
동구리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
신기리 - (12위) - -
강정리 - (13위) - -
감도리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
다지리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
유천리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,183만
최저 2억 2,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 62.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 5억 3,000만
2억 9,183만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
화순산이고운 75.3647㎡
2억 7,200만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공
08.25
화순삼천한양립스아파트 59.9937㎡
2억 2,000만 ▼ -1,700만
2층 · 2020년 준공
08.21
힐스테이트화순2차 113.4526㎡
5억 3,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2024년 준공
08.13
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2024년 준공
08.11
화순삼천한양립스아파트 59.9937㎡
2억 3,700만 ▼ -700만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2024년 준공
08.23
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공
08.20
힐스테이트화순2차 113.4526㎡
신규
전세 4억
33층 · 2024년 준공
08.19
화순삼천한양립스아파트 84.9985㎡
신규
전세 2억 3,500만
3층 · 2020년 준공
08.12
힐스테이트화순2차 113.4526㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.20
화순산이고운 75.3647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
08.12
화순산이고운 75.3647㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
10층 · 2016년 준공
08.10
화순산이고운 75.3647㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 2016년 준공
08.04
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.83℃
평균 최고기온
34.09℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.58 - 0.0306 0.0041
08.26 28.96 - 0.0305 0.0049
08.27 22.88 - 0.0219 0.0048
08.28 16.00 - 0.0269 0.0043
08.29 11.38 5.85 0.0258 0.0043
08.30 10.00 6.67 0.0291 0.0047
08.31 19.67 11.71 0.0369 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 11.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼천리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,183만 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,183만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm