전라남도 장성군 장성읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,475만 기준입니다.

전라남도 장성군 장성읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 장성군 장성읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 장성군 장성읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 1억 6,475만입니다.

전라남도 장성군 장성읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

전라남도 장성군

장성읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

장성읍 리 (16개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영천리	1억 6,475만	68%	32만원	0일
매매 중간가 1억 6,475만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,378만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	성산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	유탕리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	단광리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	장안리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	부흥리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	안평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	백계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	용강리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	봉덕리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 0일
	덕진리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 0일
	상오리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	야은리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	수산리	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	용곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

장성군 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장성읍 현재	1억 6,475만 (1위)	67.9%	3건
황룡면	4,650만 (2위)	-	3건
삼서면	- (3위)	-	-
서삼면	- (4위)	-	-
삼계면	- (5위)	-	-
북일면	- (6위)	-	-
북이면	- (7위)	-	-
북하면	- (8위)	-	-
남면	- (9위)	-	-
진원면	- (10위)	-	-
동화면	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,475만

최저 9,400만 최고 2억 4,300만

전세가율 67.9%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 3건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 2억 4,300만

1억 6,475만

매매가 밴드 9,400만 ~ 2억 4,300만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,378만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장성읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

17건 30%

갱신 계약 전체 57건 중

5건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 52건 (91%) 월세·반전세 5건 (9%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

23만원

보증금 1,980만

갱신

32만원

보증금 2,846만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 9%

반전세5건

순월세0건

평균 월세23만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

나빌래 84.76㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2013년 준공

12.27

장성청담웰피아 37.9909㎡

신규

전세 7,953만

4층 · 2018년 준공

12.19

장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡

전세 1억 8,000만

3층 · 2022년 준공

12.19

장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡

전세 1억 9,180만

12층 · 2022년 준공

12.19

장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡

신규

전세 1억 9,180만

17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.20

영천주공 59.88㎡

보증 2,289만 / 월 15만

14층 · 2006년 준공

12.12

영천주공 51.93㎡

보증 1,750만 / 월 12만

13층 · 2006년 준공

12.12

장성수산LH1단지 46.48㎡

신규

보증 1,980만 / 월 23만

3층 · 2022년 준공

12.11

나빌래 84.76㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 50만

2층 · 2013년 준공

12.05

장성수산LH1단지 27.38㎡

갱신

보증 691만 / 월 13만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.42℃

평균 최고기온

6.60℃

평균 최저기온

-3.01℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	18.71	13.09	0.0175	0.0146
12.26	34.46	17.86	0.0236	0.0114
12.27	18.17	10.33	0.0364	0.0076
12.28	14.88	11.27	0.0336	0.0079
12.29	25.63	15.38	0.0202	0.0116
12.30	32.08	18.92	0.0109	0.0180
12.31	43.83	16.46	0.0288	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 25.61 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 장성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	황룡면	4,650만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장성읍	1억 6,475만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 12월

장성읍 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

장성읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 6,475만 · 전세 중간가 1억 4,378만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장성읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

장성읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장성읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 6,475만

장성읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

장성읍

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

장성읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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종합 진단 2024년 12월

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