전라남도 장성군

장성읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
장성읍 리 (16개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영천리 1억 4,900만 ↑+80.6% 65% 53만원 4일
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,825만
거래량 312건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
유탕리 1억 750만 83% 43만원 4일
매매
중간가 1억 750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
단광리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
기산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
장안리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
부흥리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
안평리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
백계리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
용강리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
봉덕리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 5.92℃
한파 0일
덕진리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 5.92℃
한파 0일
상오리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
야은리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
수산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일
용곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 5.92℃
한파 0일
성산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 7.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

장성군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장성읍 현재 1억 2,825만 (1위) 73.9% 4건
황룡면 4,050만 (2위) - 2건
삼계면 3,200만 (3위) - 9건
서삼면 - (4위) - -
북일면 - (5위) - -
북이면 - (6위) - -
북하면 - (7위) - -
남면 - (8위) - -
진원면 - (9위) - -
동화면 - (10위) - -
삼서면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 2,825만
최저 6,800만 최고 2억 3,000만
전세가율 73.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 2억 3,000만
1억 2,825만
매매가 밴드 6,800만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
해주그린 59.945㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -1,700만
5층 · 1995년 준공
03.24
부강2차아트빌 84.7585㎡
1억 1,500만 ▼ -1,350만
11층 · 2004년 준공
03.17
나빌래 84.76㎡
2억 3,000만 ▲ +200만
8층 · 2013년 준공
03.12
월드클래스1차(도나우타운) 49.5531㎡
1억 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장성읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 130건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
173건 54%
갱신 계약 전체 318건 중
130건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 313건 (98%) 월세·반전세 5건 (2%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 130건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 2%
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
갱신
전세 2억 3,000만
32층 · 2025년 준공
03.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
갱신
전세 2억 3,000만
7층 · 2025년 준공
03.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2025년 준공
03.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2025년 준공
03.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
갱신
전세 2억 2,100만
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
월드클래스1차(도나우타운) 49.5531㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
03.17
나빌래 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
03.15
나빌래 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
03.03
대흥엘리젠아파트 84.9782㎡
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 2020년 준공
03.03
부강2차아트빌 59.512㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
14.19℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.00 50.58 0.0519 0.0141
03.26 90.79 17.88 0.0497 0.0143
03.27 38.43 15.86 0.0440 0.0060
03.28 40.00 15.54 0.0436 0.0045
03.29 23.75 7.75 0.0387 0.0067
03.30 24.58 8.29 0.0423 0.0065
03.31 33.83 14.96 0.0391 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 50.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장성읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장성읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 장성군 이웃 동네 바로가기

장성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,825만 · 전세 중간가 1억 6,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 130건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 2,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm