경상북도 포항시 남구

효자동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 7,033만 (1위) 67.6% 20건
효자동 현재 3억 5,388만 (2위) 78.9% 10건
대잠동 2억 8,094만 (3위) 73.5% 17건
이동 2억 1,850만 (4위) 93.1% 2건
상도동 2억 1,217만 (5위) 81.3% 8건
해도동 1억 4,150만 (6위) - 4건
송도동 1억 2,267만 (7위) - 3건
청림동 4,450만 (8위) - 1건
동촌동 - (9위) - -
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
대도동 - (14위) - -
일월동 - (15위) - -
오천읍 - (16위) - -
장기면 - (17위) - -
연일읍 - (18위) - -
대송면 - (19위) - -
동해면 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,388만
최저 2억 6,800만 최고 4억 7,500만
전세가율 78.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건

매매 가격

3억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 4억 7,500만
3억 5,388만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
승리 84.69㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▲ +100만
12층 · 1992년 준공
06.21
효자풍림아이원 84.98㎡
3억 9,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2012년 준공
06.19
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
3억 7,100만 ▲ +1,600만
18층 · 2007년 준공
06.18
효자풍림아이원 84.98㎡
3억 5,000만 ▼ -4,300만
7층 · 2012년 준공
06.18
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
갱신
전세 3억 2,000만
33층 · 2009년 준공
06.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
전세 3억
3층 · 2007년 준공
06.16
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 2012년 준공
06.10
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2007년 준공
06.01
승리 83.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.15
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
28층 · 2008년 준공
06.15
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
28층 · 2008년 준공
06.11
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
14층 · 2007년 준공
06.05
승리 83.08㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 15만
1층 · 1992년 준공
06.05
승리 83.08㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 15만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.34℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
10.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.46 21.92 0.0449 0.0121
06.25 30.88 12.79 0.0338 0.0178
06.26 41.46 22.08 0.0373 0.0129
06.27 35.88 17.46 0.0499 0.0110
06.28 50.92 33.38 0.0530 0.0124
06.29 34.38 20.33 0.0410 0.0079
06.30 23.38 12.08 0.0369 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

효자동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,388만 · 전세 중간가 2억 9,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,388만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm