경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3억 7,033만 (1위) 67.6% 20건
효자동 3억 5,388만 (2위) 78.9% 10건
대잠동 2억 8,094만 (3위) 73.5% 17건
이동 2억 1,850만 (4위) 93.1% 2건
상도동 2억 1,217만 (5위) 81.3% 8건
해도동 1억 4,150만 (6위) - 4건
송도동 1억 2,267만 (7위) - 3건
청림동 4,450만 (8위) - 1건
동촌동 - (9위) - -
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
대도동 - (14위) - -
일월동 - (15위) - -
오천읍 - (16위) - -
장기면 - (17위) - -
연일읍 - (18위) - -
대송면 - (19위) - -
동해면 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,033만
최저 2억 900만 최고 5억 1,900만
전세가율 67.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 0건

매매 가격

3억 7,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 5억 1,900만
3억 7,033만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 5억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
LG그린빌라 84.986㎡
4억 8,300만 ▼ -3,600만
2층 · 2001년 준공
06.27
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 8,300만 ▲ +4,600만
15층 · 1998년 준공
06.24
승리빌라(6~11) 51.96㎡
재건축연한
2억 900만 ▲ +900만
4층 · 1979년 준공
06.19
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,700만 ▲ +2,200만
7층 · 1998년 준공
06.19
삼성그린빌라 84.996㎡
4억 3,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
28건 90%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.28
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 1999년 준공
06.20
낙원7~9동 83.07㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 1987년 준공
06.20
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 600만
10층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -2,400만
06.19
효자그린2차(저층) 60.0㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 1996년 준공
06.19
효자그린2차(저층) 60.0㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1979년 준공
06.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1998년 준공
06.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 1998년 준공
06.23
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
06.23
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.26℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
17.77℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
9.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.29 21.17 0.0412 0.0142
06.25 18.25 6.65 0.0334 0.0146
06.26 31.88 16.38 0.0285 0.0180
06.27 27.13 14.74 0.0376 0.0173
06.28 41.21 29.71 0.0430 0.0194
06.29 34.96 22.50 0.0341 0.0159
06.30 22.25 12.75 0.0283 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

지곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,033만 · 전세 중간가 2억 7,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,033만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm