경상북도 포항시 남구 지곡동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.7%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 11.3℃입니다.

경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지곡동 현재	3.9억 (1위)	74.7%	11건
효자동	3.6억 (2위)	89.0%	15건
대잠동	2.7억 (3위)	87.9%	20건
이동	2.5억 (4위)	-	4건
송도동	2.2억 (5위)	-	2건
상도동	1.8억 (6위)	88.3%	6건
해도동	1.1억 (7위)	-	6건
청림동	0.3억 (8위)	-	2건
동촌동	- (9위)	-	-
장흥동	- (10위)	-	-
인덕동	- (11위)	-	-
호동	- (12위)	-	-
호미곶면	- (13위)	-	-
대도동	- (14위)	-	-
일월동	- (15위)	-	-
오천읍	- (16위)	-	-
장기면	- (17위)	-	-
연일읍	- (18위)	-	-
대송면	- (19위)	-	-
동해면	- (20위)	-	-
구룡포읍	- (21위)	-	-
송정동	- (22위)	-	-
송내동	- (23위)	-	-
괴동동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건

전월 대비 -45%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 3.1억 최고 5.3억

전세가율 74.7%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 11건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 5.3억

3.9억

매매가 밴드 3.1억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

35건 90%

갱신 계약 전체 39건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세1건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

갱신

전세 2.5억

14층 · 1998년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

07.29

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 3억

5층 · 1998년 준공

07.29

효자그린2차(저층) 59.97㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 1996년 준공

07.28

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 1998년 준공

07.28

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.26

LG그린빌라 84.986㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

3층 · 2001년 준공

07.25

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 1979년 준공

07.25

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 1995년 준공

07.23

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

월세 ▼ -5만

07.18

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.06

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

월 50만

2층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.19℃

평균 최고기온

33.24℃

평균 최저기온

21.95℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

18.40℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	26.50	14.90	0.0144	0.0211
07.26	21.46	9.67	0.0185	0.0171
07.27	15.33	6.75	0.0192	0.0141
07.28	22.96	10.25	0.0217	0.0196
07.29	23.08	10.09	0.0216	0.0176
07.30	25.54	12.42	0.0242	0.0121
07.31	23.88	13.17	0.0278	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.70 / 20.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청림동	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	해도동	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상도동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	송도동	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	이동	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

지곡동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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지곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

지곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

지곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.7%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

지곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

지곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm

지곡동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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