경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 6,030만 (1위) 80.1% 18건
지곡동 현재 2억 8,588만 (2위) 82.8% 24건
상도동 2억 8,300만 (3위) - 4건
대잠동 2억 6,481만 (4위) 92.3% 33건
이동 2억 1,000만 (5위) 90.6% 3건
송도동 1억 3,525만 (6위) - 4건
인덕동 7,500만 (7위) 100.0% 2건
대도동 6,500만 (8위) - 1건
해도동 5,700만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,588만
최저 2억 최고 4억 3,300만
전세가율 82.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 3,300만
2억 8,588만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,300만

최신 매매 거래

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04.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공
04.27
승리빌라(6~11) 51.96㎡
재건축연한
2억 ▼ -400만
1층 · 1979년 준공
04.21
삼성그린빌라 84.996㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1999년 준공
04.20
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1998년 준공
04.18
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
낙원7~9동 83.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
13층 · 1987년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1억
04.27
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 1998년 준공
04.25
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 4억
1층 · 2001년 준공
04.25
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2001년 준공
04.25
LG그린빌라 84.986㎡
전세 4억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
갱신
보증 300만 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
월세 ▲ +13만
04.29
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 1995년 준공
04.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 1995년 준공
04.17
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
5층 · 1979년 준공
04.17
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.69℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
6.14℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.79 13.67 0.0381 0.0190
04.25 17.67 12.22 0.0240 0.0274
04.26 28.63 19.41 0.0375 0.0195
04.27 32.90 20.92 0.0363 0.0268
04.28 27.35 17.96 0.0455 0.0253
04.29 20.83 13.67 0.0366 0.0205
04.30 35.10 17.74 0.0490 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 50.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

지곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,588만 · 전세 중간가 2억 7,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm