경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 6,030만 (1위) 80.1% 18건
지곡동 2억 8,588만 (2위) 82.8% 24건
상도동 2억 8,300만 (3위) - 4건
대잠동 현재 2억 6,481만 (4위) 92.3% 33건
이동 2억 1,000만 (5위) 90.6% 3건
송도동 1억 3,525만 (6위) - 4건
인덕동 7,500만 (7위) 100.0% 2건
대도동 6,500만 (8위) - 1건
해도동 5,700만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,481만
최저 1억 6,700만 최고 4억 6,000만
전세가율 92.3%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 4건

매매 가격

2억 6,481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 4억 6,000만
2억 6,481만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
이동현대홈타운 102.609㎡
신고가
3억 800만 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.28
이동대우 84.9667㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +2,750만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
04.26
포항자이아파트 72.9179㎡
3억 4,000만 ▼ -3,500만
29층 · 2018년 준공
04.26
이동우방파크빌 59.9839㎡
1억 6,700만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공
04.25
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +4,400만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2018년 준공
04.26
이동대우 84.9667㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 1999년 준공
04.26
이동대우 84.9667㎡
신규
전세 1억 8,200만
5층 · 1999년 준공
04.25
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신
전세 3억 2,000만
4층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
04.22
포항자이아파트 72.9547㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
대잠자연애 59.1215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
04.20
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
04.18
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2020년 준공
04.17
이동현대홈타운 84.9936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
04.11
대잠자연애 59.1215㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.75 12.75 0.0401 0.0169
04.25 20.79 10.46 0.0305 0.0186
04.26 32.92 15.79 0.0444 0.0105
04.27 36.95 16.36 0.0441 0.0147
04.28 33.79 12.00 0.0534 0.0108
04.29 28.67 10.88 0.0455 0.0090
04.30 45.58 13.83 0.0515 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 39.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대잠동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,481만 · 전세 중간가 2억 5,816만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,481만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -