경상북도 포항시 남구

대잠동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 6,660만 (1위) 74.7% 10건
지곡동 3억 1,375만 (2위) 77.6% 13건
대잠동 현재 2억 5,617만 (3위) 84.1% 37건
이동 1억 8,700만 (4위) 93.2% 3건
상도동 1억 6,160만 (5위) - 5건
송도동 1억 1,550만 (6위) - 3건
대도동 9,225만 (7위) - 2건
인덕동 6,200만 (8위) 96.8% 1건
해도동 5,525만 (9위) - 4건
청림동 3,500만 (10위) - 3건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,617만
최저 1억 3,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 84.1%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 5건

매매 가격

2억 5,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 6,000만
2억 5,617만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.1%
84.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이동현대홈타운 76.8144㎡
1억 6,200만 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.04)
04.29
대잠센트럴하이츠 158.3365㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2010년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.04)
직전최고 5억 4,000만 (2024.11)
04.29
행복 76.79㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -4,000만
2층 · 1990년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.10)
04.29
이동현대홈타운 84.9936㎡
1억 7,000만 ▼ -6,130만
18층 · 2000년 준공
직전 2억 3,130만 (2025.03)
04.28
이동현대홈타운 134.982㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2000년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

대잠동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 24건83%
갱신 계약 4건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (62%) 월세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 38%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
포항자이아파트 84.9388㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
04.29
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
전세 1억 7,100만
2층 · 2000년 준공
04.28
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2018년 준공
04.28
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2020년 준공
04.23
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
30층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.16
포항자이아파트 72.9547㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
30층 · 2018년 준공
04.16
포항자이아파트 72.9547㎡
보증 2,000만 / 월 125만
30층 · 2018년 준공
04.14
이동우방파크빌 59.9839㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2001년 준공
04.12
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.68℃
평균 최고기온
19.88℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.92 17.29 0.0537 0.0087
04.25 70.58 26.96 0.0553 0.0069
04.26 44.88 12.46 0.0600 0.0071
04.27 41.83 9.13 0.0677 0.0066
04.28 47.00 13.33 0.0621 0.0078
04.29 42.50 15.92 0.0544 0.0100
04.30 49.35 19.96 0.0646 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 31.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0531 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대잠동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.1%

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 포항시 남구 이웃 동네 바로가기

대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1%
  • 매매 중간가 2억 5,617만 · 전세 중간가 2억 4,220만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm