경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 2억 2,878만 (1위) 59.8% 22건
문덕리 1억 260만 (2위) 70.3% 21건
구정리 8,050만 (3위) - 4건
세계리 4,250만 (4위) - 4건
용덕리 3,879만 (5위) 56.2% 9건
문충리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
진전리 - (9위) - -
항사리 - (10위) - -
갈평리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,878만
최저 1억 2,450만 최고 3억 2,000만
전세가율 59.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건

매매 가격

2억 2,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,450만 3억 2,000만
2억 2,878만
매매가 밴드 1억 2,450만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
힐스테이트포항 84.9562㎡
3억 ▲ +761만
10층 · 2023년 준공
07.27
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 5,900만 ▼ -500만
2층 · 2007년 준공
07.26
힐스테이트포항 59.9785㎡
1억 9,600만 ▼ -2,469만
11층 · 2023년 준공
07.25
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 6,879만 ▲ +2,379만
13층 · 2023년 준공
07.24
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 1,000만 ▲ +430만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
77건 39%
갱신 계약 전체 195건 중
6건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 105건 (54%) 월세·반전세 90건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1억 987만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1억 825만
2층 · 2015년 준공
07.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
14층 · 2008년 준공
07.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1억 825만
10층 · 2015년 준공
07.29
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2023년 준공
07.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트포항 74.6624㎡
신규
보증 4,500만 / 월 45만
4층 · 2023년 준공
07.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2023년 준공
07.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 898만 / 월 6만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +276만
07.31
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
07.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
보증 8,114만 / 월 6만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.79 8.04 0.0219 0.0100
07.26 25.25 12.88 0.0193 0.0100
07.27 36.54 21.67 0.0335 0.0134
07.28 46.04 31.33 0.0393 0.0112
07.29 47.54 33.92 0.0449 0.0106
07.30 31.83 18.21 0.0400 0.0079
07.31 34.42 22.04 0.0358 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

원리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,878만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,878만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -