경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 2,878만 (1위) 59.8% 22건
문덕리 현재 1억 260만 (2위) 70.3% 21건
구정리 8,050만 (3위) - 4건
세계리 4,250만 (4위) - 4건
용덕리 3,879만 (5위) 56.2% 9건
문충리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
진전리 - (9위) - -
항사리 - (10위) - -
갈평리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 260만
최저 2,500만 최고 2억 3,700만
전세가율 70.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 2억 3,700만
1억 260만
매매가 밴드 2,500만 ~ 2억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청호하이츠 59.775㎡
9,700만 ▲ +1,700만
5층 · 1999년 준공
07.27
준양참마을 45.26㎡
6,600만 ▼ -100만
13층 · 2001년 준공
07.27
준양참마을 84.662㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +400만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.27
준양참마을 59.596㎡
1억 200만 ▼ -1,400만
3층 · 2001년 준공
07.25
준양참마을 59.596㎡
1억 1,600만 ▲ +1,800만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
청호하이츠 36.0㎡
전세 4,000만
10층 · 1999년 준공
07.17
천마타운 59.24㎡
전세 6,800만
3층 · 1996년 준공
07.14
청호하이츠 36.0㎡
전세 1,000만
15층 · 1999년 준공
07.10
준양참마을 45.26㎡
전세 6,000만
5층 · 2001년 준공
07.10
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,800만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
청호하이츠 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공
07.20
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
07.19
성우천마타운2 37.31㎡
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1998년 준공
07.16
준양참마을 59.596㎡
보증 1,700만 / 월 46만
14층 · 2001년 준공
07.16
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.79 8.04 0.0219 0.0100
07.26 25.25 12.88 0.0193 0.0100
07.27 36.54 21.67 0.0335 0.0134
07.28 46.04 31.33 0.0393 0.0112
07.29 47.54 33.92 0.0449 0.0106
07.30 31.83 18.21 0.0400 0.0079
07.31 34.42 22.04 0.0358 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

문덕리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 260만 · 전세 중간가 5,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 260만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -