경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 2억 3,141만 (1위) 80.8% 15건
구정리 1억 8,563만 (2위) 77.4% 3건
문덕리 1억 338만 (3위) 82.8% 23건
용산리 5,000만 (4위) - 3건
세계리 3,792만 (5위) - 5건
용덕리 3,625만 (6위) - 13건
항사리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
진전리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 3,141만
최저 1억 6,300만 최고 3억 2,500만
전세가율 80.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

2억 3,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 3억 2,500만
2억 3,141만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.8%
80.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,087만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 7,900만 ▲ +100만
12층 · 2007년 준공
직전 1억 7,800만 (2024.02)
02.23
힐스테이트포항 84.8786㎡
2억 8,663만 ▼ -3,837만
2층 · 2023년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.23
힐스테이트포항 84.8786㎡
2억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2023년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.23
힐스테이트포항 84.8786㎡
2억 9,856만 ▼ -2,644만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.22
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 7,800만 ▲ +1,500만
7층 · 2007년 준공
직전 1억 6,300만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

원리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 97건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 58건31%
갱신 계약 97건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (56%) 월세 83건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 9,750만
갱신
6만원
보증금 8,906만

갱신요구권 사용률

1.0%
갱신 97건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건
전체의 44%
평균 월세7만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
5층 · 2008년 준공
종전 1억 2,219만 → ▲ +256만
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
4층 · 2008년 준공
종전 1억 1,273만 → ▲ +236만
02.29
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 9,631만
3층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
전세 1억 2,475만
10층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 9,631만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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02.29
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
신규
보증 8,276만 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
02.29
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1억 1,275만 / 월 6만
9층 · 2014년 준공
02.29
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 8,906만 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +183만 / 월세 ▲ +1만
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.99℃
평균 최고기온
9.26℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 23.75 13.96 0.0356 0.0234
02.24 24.63 11.75 0.0396 0.0059
02.25 21.63 14.08 0.0303 0.0135
02.26 23.67 13.71 0.0356 0.0231
02.27 37.17 17.75 0.0417 0.0173
02.28 43.04 18.25 0.0267 0.0204
02.29 38.33 22.50 0.0192 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 50.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

원리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.8% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.8%

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8%
  • 매매 중간가 2억 3,141만 · 전세 중간가 1억 6,087만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 97건 중 1건(1.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 3,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm