경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 2억 1,350만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 13건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 2억 1,350만입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원리 현재	2억 1,350만 (1위)	73.8%	13건
문덕리	1억 1,891만 (2위)	69.4%	16건
구정리	7,192만 (3위)	85.0%	13건
용덕리	4,750만 (4위)	-	9건
용산리	4,000만 (5위)	-	1건
세계리	3,900만 (6위)	-	3건
문충리	2,150만 (7위)	-	1건
항사리	- (8위)	-	-
갈평리	- (9위)	-	-
광명리	- (10위)	-	-
진전리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건

전월 대비 -24%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,350만

최저 1억 5,700만 최고 3억 500만

전세가율 73.8%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

2억 1,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,700만 3억 500만

2억 1,350만

매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 3억 500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,322만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 203건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 203건 중

16건 8%

갱신 계약 전체 203건 중

13건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 203건

전세 130건 (64%) 월세·반전세 73건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

6만원

보증금 8,276만

갱신

6만원

보증금 1억 1,275만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 13건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세8만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 5,031만

6층 · 2015년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 5,031만

4층 · 2015년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 5,031만

1층 · 2015년 준공

01.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,475만

7층 · 2008년 준공

01.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,475만

13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

보증 1억 1,275만 / 월 6만

13층 · 2014년 준공

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 8,284만 / 월 6만

5층 · 2008년 준공

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 8,284만 / 월 6만

3층 · 2008년 준공

01.30

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,276만 / 월 6만

5층 · 2014년 준공

01.30

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

보증 1억 1,076만 / 월 6만

11층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.40℃

평균 최고기온

7.39℃

평균 최저기온

-1.99℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.38	20.54	0.0249	0.0289
01.26	32.75	20.75	0.0298	0.0276
01.27	44.04	30.42	0.0323	0.0160
01.28	42.38	28.67	0.0347	0.0154
01.29	40.42	26.08	0.0240	0.0303
01.30	50.38	32.79	0.0208	0.0363
01.31	41.13	26.13	0.0220	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 오천읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문충리	2,150만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	세계리	3,900만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	용산리	4,000만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용덕리	4,750만	1일	환경 양호
5위	문덕리	1억 1,891만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

원리 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

원리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,350만 · 전세 중간가 1억 5,322만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm

원리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

원리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,350만

원리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

원리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

원리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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