경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,350만 (1위) 73.8% 13건
문덕리 현재 1억 1,891만 (2위) 69.4% 16건
구정리 7,192만 (3위) 85.0% 13건
용덕리 4,750만 (4위) - 9건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
세계리 3,900만 (6위) - 3건
문충리 2,150만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,891만
최저 4,400만 최고 2억 9,400만
전세가율 69.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

1억 1,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 2억 9,400만
1억 1,891만
매매가 밴드 4,400만 ~ 2억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
준양프리미엄2차 43.51㎡
4,400만 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
01.29
신문덕코아루 69.8623㎡
2억 1,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2018년 준공
01.27
준양참마을 59.596㎡
9,200만 ▼ -500만
1층 · 2001년 준공
01.27
신문덕코아루 84.992㎡
2억 9,400만 ▼ -600만
22층 · 2018년 준공
01.24
프리미엄5차 84.74㎡
신고가
9,300만 ▲ +2,300만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
38만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1996년 준공
01.26
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,000만
28층 · 2018년 준공
01.24
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2017년 준공
01.18
센트럴파크(A동,B동) 83.3707㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2016년 준공
01.17
청호하이츠 36.0㎡
전세 2,970만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
01.17
청호하이츠 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공
01.17
청호하이츠 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공
01.15
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 67만
20층 · 2017년 준공
01.15
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.38 20.54 0.0249 0.0289
01.26 32.75 20.75 0.0298 0.0276
01.27 44.04 30.42 0.0323 0.0160
01.28 42.38 28.67 0.0347 0.0154
01.29 40.42 26.08 0.0240 0.0303
01.30 50.38 32.79 0.0208 0.0363
01.31 41.13 26.13 0.0220 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

문덕리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,891만 · 전세 중간가 1억 1,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,891만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm