경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,350만 (1위) 75.6% 17건
구정리 1억 6,450만 (2위) 64.8% 6건
문덕리 현재 1억 2,238만 (3위) 77.6% 14건
용산리 5,300만 (4위) - 2건
용덕리 4,063만 (5위) - 4건
세계리 3,567만 (6위) - 5건
항사리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
진전리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,238만
최저 4,000만 최고 3억
전세가율 77.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억
1억 2,238만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신문덕코아루 84.992㎡
3억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
12.28
신문덕코아루 69.6681㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
24층 · 2018년 준공
12.27
청호하이츠 36.0㎡
4,000만 ▼ -700만
11층 · 1999년 준공
12.26
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,750만 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
12.24
준양참마을 84.662㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
천마타운 59.24㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
13층 · 1996년 준공
종전 7,000만 → ▼ -700만
12.27
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1996년 준공
12.27
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 2017년 준공
12.27
정림다채움아파트 74.1148㎡
전세 1억 6,000만
19층 · 2017년 준공
12.23
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
전세 1억 4,500만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
12.21
신문덕코아루 84.992㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2018년 준공
12.14
라온채(101동) 78.8144㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
12.12
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2001년 준공
12.11
드림빌2차 57.2253㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
8.72℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.54 28.33 0.0323 0.0163
12.26 37.67 23.21 0.0270 0.0257
12.27 50.88 30.08 0.0227 0.0346
12.28 59.96 38.88 0.0237 0.0325
12.29 67.46 49.54 0.0329 0.0270
12.30 59.75 42.25 0.0271 0.0225
12.31 37.83 26.13 0.0256 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

문덕리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,238만 · 전세 중간가 1억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm