경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 7,400만 (1위) 78.0% 24건
문덕리 현재 1억 2,280만 (2위) 73.7% 20건
구정리 8,042만 (3위) - 7건
세계리 5,243만 (4위) - 5건
용산리 4,950만 (5위) - 1건
문충리 4,800만 (6위) - 1건
용덕리 3,270만 (7위) 80.0% 5건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,280만
최저 3,400만 최고 2억 9,500만
전세가율 73.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

1억 2,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 2억 9,500만
1억 2,280만
매매가 밴드 3,400만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성우천마타운2 59.93㎡
4,700만 ▲ +1,300만
4층 · 1998년 준공
11.29
필앤유 84.7298㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +800만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.23
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1996년 준공
11.22
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 7,700만 ▼ -1,600만
3층 · 2017년 준공
11.20
신문덕코아루 84.992㎡
2억 9,500만 ▲ +1,300만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2018년 준공
11.25
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 1996년 준공
11.21
오천웰메이드홈 73.5264㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2017년 준공
11.16
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2017년 준공
11.11
드림빌6차 55.596㎡
전세 4,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
천마타운 59.24㎡
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
11.28
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
11.25
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2017년 준공
11.19
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
11.14
정림다채움아파트 74.1148㎡
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.84℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.67 10.83 0.0322 0.0141
11.25 22.42 9.83 0.0248 0.0198
11.26 24.33 13.33 0.0250 0.0138
11.27 44.13 20.92 0.0182 0.0251
11.28 44.13 22.92 0.0278 0.0192
11.29 34.46 20.63 0.0226 0.0214
11.30 26.46 11.71 0.0281 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

문덕리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,280만 · 전세 중간가 1억 1,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm