경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 2,088만 (1위) 64.7% 20건
문덕리 현재 1억 2,293만 (2위) 76.1% 23건
구정리 9,560만 (3위) 77.0% 7건
용덕리 5,650만 (4위) 60.6% 12건
용산리 4,250만 (5위) - 5건
세계리 3,100만 (6위) - 3건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,293만
최저 4,300만 최고 3억
전세가율 76.1%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

1억 2,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 3억
1억 2,293만
매매가 밴드 4,300만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐링스타(B동) 84.8444㎡
1억 5,800만 ▼ -1,400만
2층 · 2015년 준공
10.30
오천미리내 36.166㎡
신고가
4,350만 ▲ +650만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +650만
10.30
천마타운 59.24㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -900만
5층 · 1996년 준공
10.28
신문덕코아루 69.8623㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
20층 · 2018년 준공
10.23
준양참마을 59.596㎡
9,800만 ▲ +800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청호하이츠 59.775㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1999년 준공
10.28
청호하이츠 36.0㎡
전세 3,500만
12층 · 1999년 준공
10.27
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,100만
10층 · 1996년 준공
10.26
정림다채움아파트 66.8239㎡
전세 1억 4,000만
5층 · 2017년 준공
10.22
신문덕코아루 69.8623㎡
전세 1억 4,350만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
힐링엘가 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2015년 준공
10.23
준양참마을 59.596㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
10.21
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
5층 · 2001년 준공
10.21
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
12층 · 2001년 준공
10.13
천마타운 59.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 47.08 27.67 0.0437 0.0145
10.26 57.17 36.79 0.0519 0.0140
10.27 63.83 34.88 0.0377 0.0125
10.28 29.63 13.67 0.0262 0.0113
10.29 25.83 12.67 0.0266 0.0101
10.30 36.13 17.25 0.0320 0.0141
10.31 47.71 26.04 0.0345 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

문덕리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,293만 · 전세 중간가 9,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,293만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -