경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,350만 (1위) 73.8% 13건
문덕리 1억 1,891만 (2위) 69.4% 16건
구정리 현재 7,192만 (3위) 85.0% 13건
용덕리 4,750만 (4위) - 9건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
세계리 3,900만 (6위) - 3건
문충리 2,150만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 7,192만
최저 2,800만 최고 2억 5,300만
전세가율 85.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

7,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 2억 5,300만
7,192만
매매가 밴드 2,800만 ~ 2억 5,300만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

85.0%
85.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,875만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
오천서희스타힐스 69.94㎡
2억
10층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.01)
01.24
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 450만 ▲ +30만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 420만 (2024.01)
01.22
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한 신고가
8,450만 ▲ +1,650만
15층 · 1996년 준공
직전 6,800만 (2024.01)
직전최고 8,400만 (2023.04)
01.22
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
7,100만 ▲ +300만
4층 · 1996년 준공
직전 6,800만 (2024.01)
01.20
오천서희스타힐스 69.94㎡
2억 ▼ -800만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 800만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 4건80%
갱신 계약 1건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (60%) 월세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건
전체의 40%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
우방신세계타운2차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
7층 · 1996년 준공
종전 8,000만 → ▲ +1,000만
01.16
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 2019년 준공
01.05
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.16
정원맨션 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 18만
5층 · 1988년 준공
01.06
진부하나빌 58.6118㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.79 19.13 0.0250 0.0133
01.26 26.17 18.00 0.0288 0.0115
01.27 40.08 32.21 0.0282 0.0134
01.28 38.54 29.50 0.0304 0.0123
01.29 40.00 28.92 0.0248 0.0168
01.30 70.08 46.21 0.0158 0.0299
01.31 63.88 43.79 0.0158 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.83 / 46.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구정리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.0% · 갱신 증액률 +12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 85.0%

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0%
  • 매매 중간가 7,192만 · 전세 중간가 1억 2,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7,192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm