경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 1억 9,442만 (1위) 76.6% 18건
문덕리 1억 3,843만 (2위) 80.0% 18건
구정리 7,740만 (3위) 83.3% 7건
세계리 4,600만 (4위) - 1건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
용덕리 3,950만 (6위) - 9건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,442만
최저 1억 1,200만 최고 3억 3,800만
전세가율 76.6%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건

매매 가격

1억 9,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 3억 3,800만
1억 9,442만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,682만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +900만
16층 · 2023년 준공
직전 2억 3,600만 (2026.02)
직전최고 2억 4,300만 (2025.08)
02.26
부영사랑으로1차 59.987㎡
1억 1,200만 ▼ -2,300만
12층 · 2007년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.02)
02.24
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 3,800만 ▲ +2,300만
6층 · 2023년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
02.23
힐스테이트포항 74.9627㎡
2억 8,300만 ▼ -200만
7층 · 2023년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.06)
02.14
힐스테이트포항 74.6624㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
13층 · 2023년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

원리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 128건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 32건19%
갱신 계약 128건76%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (51%) 월세 82건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
21만원
보증금 6,805만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 128건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

82건
전체의 49%
평균 월세13만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
02.27
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 8,629만
5층 · 2008년 준공
02.26
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
15층 · 2008년 준공
02.26
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
5층 · 2008년 준공
02.26
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
전세 1억 2,475만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,126만 / 월 6만
12층 · 2008년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
02.27
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 3만
8층 · 2016년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,424만 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +553만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.36℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 23.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 9.00 0.0440 0.0120
02.24 31.00 13.00 0.0310 0.0180
02.25 16.00 7.00 0.0510 0.0060
02.26 30.00 10.00 0.0490 0.0080
02.27 25.00 9.00 0.0490 0.0080
02.28 31.00 12.00 0.0430 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 1억 9,442만 · 전세 중간가 1억 4,682만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 128건 중 1건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm