경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 1억 9,442만 (1위) 77.2% 18건
문덕리 1억 3,843만 (2위) 80.0% 18건
구정리 7,740만 (3위) 83.3% 7건
세계리 4,600만 (4위) - 1건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
용덕리 3,950만 (6위) - 9건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,442만
최저 1억 1,200만 최고 3억 3,800만
전세가율 77.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 3억 3,800만
1억 9,442만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,718만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +900만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.26
부영사랑으로1차 59.987㎡
1억 1,200만 ▼ -2,300만
12층 · 2007년 준공
02.24
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 3,800만 ▲ +2,300만
6층 · 2023년 준공
02.23
힐스테이트포항 74.9627㎡
2억 8,300만 ▼ -200만
7층 · 2023년 준공
02.14
힐스테이트포항 74.6624㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 128건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
30건 18%
갱신 계약 전체 167건 중
128건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 85건 (51%) 월세·반전세 82건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
68만원
보증금 3,500만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 128건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
02.27
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 8,629만
5층 · 2008년 준공
02.26
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
13층 · 2008년 준공
02.26
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
2층 · 2008년 준공
02.26
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,031만
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,424만 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +553만
02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
02.27
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,126만 / 월 6만
12층 · 2008년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.36℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 23.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 9.00 0.0440 0.0120
02.24 31.00 13.00 0.0310 0.0180
02.25 16.00 7.00 0.0510 0.0060
02.26 30.00 10.00 0.0490 0.0080
02.27 25.00 9.00 0.0490 0.0080
02.28 31.00 12.00 0.0430 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,442만 · 전세 중간가 1억 4,718만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 128건 중 1건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm