경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 2억 2,550만 (1위) 75.0% 9건
문덕리 1억 5,908만 (2위) 92.5% 15건
구정리 9,467만 (3위) - 3건
용덕리 5,510만 (4위) 67.2% 6건
용산리 4,150만 (5위) - 2건
문충리 2,900만 (6위) - 1건
세계리 2,900만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,550만
최저 1억 6,400만 최고 3억 4,400만
전세가율 75.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 3억 4,400만
2억 2,550만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 3억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
03.20
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 4,400만 ▲ +400만
16층 · 2023년 준공
03.18
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 3,000만 ▲ +200만
15층 · 2023년 준공
03.15
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 6,400만 ▼ -1,800만
1층 · 2007년 준공
03.09
힐스테이트포항 84.9562㎡
3억 3,000만 ▲ +2,600만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 109건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
22건 16%
갱신 계약 전체 134건 중
109건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 72건 (54%) 월세·반전세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
14만원
보증금 7,456만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 109건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
7층 · 2008년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
1층 · 2008년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
4층 · 2008년 준공
03.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 4,500만
9층 · 2023년 준공
03.27
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 8,629만
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 962만 / 월 5만
2층 · 2008년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,126만 / 월 6만
5층 · 2008년 준공
03.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
6층 · 2014년 준공
03.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
11층 · 2014년 준공
03.30
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 3만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
3.15℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 47.00 0.0400 0.0210
03.26 63.00 37.00 0.0490 0.0190
03.27 92.00 53.00 0.0670 0.0210
03.28 79.00 51.00 0.0690 0.0100
03.29 52.00 32.00 0.0520 0.0100
03.30 47.00 28.00 0.0430 0.0230
03.31 30.00 16.00 0.0670 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 86.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

원리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,550만 · 전세 중간가 1억 4,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 109건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm