경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 9,746만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 9,746만입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원리	2억 1,725만 (1위)	76.0%	1건
문덕리 현재	9,746만 (2위)	66.4%	11건
구정리	7,000만 (3위)	-	1건
용덕리	7,000만 (4위)	-	5건
세계리	3,000만 (5위)	-	1건
문충리	- (6위)	-	-
용산리	- (7위)	-	-
갈평리	- (8위)	-	-
항사리	- (9위)	-	-
진전리	- (10위)	-	-
광명리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 9,746만

최저 3,600만 최고 2억 1,800만

전세가율 66.4%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

9,746만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 2억 1,800만

9,746만

매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 1,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 1,013만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

10건 50%

갱신 계약 전체 20건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

오천웰메이드홈 59.9289㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 2017년 준공

01.19

성우천마타운2 59.93㎡

전세 4,000만

1층 · 1998년 준공

01.17

성우천마타운2 37.31㎡

전세 2,000만

6층 · 1998년 준공

01.13

힐링스타(B동) 73.231㎡

신규

전세 1억 2,100만

9층 · 2015년 준공

01.12

준양참마을 45.26㎡

전세 6,000만

6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

정림다채움아파트 82.5253㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

9층 · 2017년 준공

01.30

정림다채움아파트 74.1148㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

01.28

정림다채움아파트 74.1148㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

01.20

정림다채움아파트 66.8781㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2017년 준공

01.20

정림다채움아파트 82.5253㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.96	9.83	0.0337	0.0141
01.26	29.04	15.21	0.0257	0.0243
01.27	37.77	18.14	0.0315	0.0158
01.28	32.04	13.67	0.0357	0.0103
01.29	42.63	14.46	0.0358	0.0114
01.30	43.75	17.92	0.0295	0.0200
01.31	34.42	12.83	0.0281	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 77.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 오천읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세계리	3,000만	5일	가성비 1위
2위	용덕리	7,000만	5일	저가 진입
3위	문덕리	9,746만	5일	진입장벽 낮음
4위	원리	2억 1,725만	5일
5위	구정리	7,000만	6일

종합 진단 2023년 01월

문덕리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

문덕리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9,746만 · 전세 중간가 1억 1,013만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문덕리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

문덕리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문덕리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 9,746만

문덕리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

문덕리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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