경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 6,950만 (1위) 88.2% 6건
문덕리 현재 1억 3,361만 (2위) 79.0% 18건
구정리 9,475만 (3위) 79.5% 9건
용산리 4,800만 (4위) - 1건
세계리 4,650만 (5위) - 1건
용덕리 4,267만 (6위) - 3건
문충리 3,900만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,361만
최저 3,000만 최고 3억 4,800만
전세가율 79.0%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 4,800만
1억 3,361만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
정림다채움아파트 66.8781㎡
1억 7,000만 ▼ -800만
3층 · 2017년 준공
02.27
센트럴파크(A동,B동) 78.0807㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +1,800만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
신문덕코아루 106.9099㎡
3억 4,800만
11층 · 2018년 준공
02.25
준양참마을 59.848㎡
9,150만
11층 · 2001년 준공
02.23
정림다채움아파트 74.1148㎡
신고가
1억 9,650만 ▲ +650만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +650만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 8,000만
28층 · 2018년 준공
02.21
준양참마을 59.848㎡
전세 9,000만
14층 · 2001년 준공
02.17
천마타운 59.24㎡
전세 7,500만
11층 · 1996년 준공
02.16
성우천마타운2 59.93㎡
전세 5,900만
4층 · 1998년 준공
02.15
오천웰메이드홈 74.7167㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
오천미리내 36.166㎡
보증 200만 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
02.25
프리미엄3차 66.463㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
1층 · 1999년 준공
02.23
성우천마타운2 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
02.22
천마타운 59.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
02.22
청호하이츠 36.0㎡
보증 300만 / 월 28만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.74 14.29 0.0259 0.0213
02.23 40.48 25.46 0.0393 0.0188
02.24 76.64 53.42 0.0471 0.0208
02.25 35.42 20.25 0.0389 0.0151
02.26 38.75 23.25 0.0409 0.0141
02.27 39.79 24.29 0.0309 0.0243
02.28 33.75 22.13 0.0428 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 53.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

문덕리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,361만 · 전세 중간가 1억 2,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,361만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -