경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 6,950만 (1위) 88.2% 6건
문덕리 1억 3,361만 (2위) 79.0% 18건
구정리 현재 9,475만 (3위) 79.5% 9건
용산리 4,800만 (4위) - 1건
세계리 4,650만 (5위) - 1건
용덕리 4,267만 (6위) - 3건
문충리 3,900만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,475만
최저 4,100만 최고 2억 4,350만
전세가율 79.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 2억 4,350만
9,475만
매매가 밴드 4,100만 ~ 2억 4,350만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
오천제일맨션103,105동 71.26㎡
재건축연한
6,300만
1층 · 1990년 준공
02.23
황금맨션2차 64.21㎡
재건축연한
5,000만
4층 · 1990년 준공
02.21
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 2,500만
8층 · 1996년 준공
02.16
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한 신고가
7,700만 ▲ +700만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.15
유니파크4차 84.54㎡
1억
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
오천서희스타힐스 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
2층 · 2019년 준공
종전 8,000만 → ▲ +4,000만
02.10
오천서희스타힐스 59.88㎡
갱신
전세 1억 6,000만
9층 · 2019년 준공
02.10
우방신세계타운2차 84.96㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
02.05
오천서희스타힐스 69.94㎡
전세 1억 7,000만
8층 · 2019년 준공
02.05
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
02.10
오천서희스타힐스 72.75㎡
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공
02.10
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.13 24.33 0.0173 0.0248
02.23 43.08 25.88 0.0272 0.0204
02.24 78.63 53.09 0.0293 0.0223
02.25 35.96 20.63 0.0225 0.0208
02.26 36.17 21.21 0.0288 0.0138
02.27 59.79 37.32 0.0193 0.0293
02.28 47.92 29.75 0.0295 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 54.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구정리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,475만 · 전세 중간가 1억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,475만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -